在婚姻关系破裂，面临离婚时，房贷尚未还清且这是唯一住房，这是一个让许多人感到焦虑和困惑的问题。今天，就让我们深入探讨这个话题，为您排忧解难。

一、离婚房货没还清唯一住房怎么办

首先，如果夫妻双方协议离婚，对于房贷未还清的唯一住房，可以协商由一方继续偿还贷款，并给予另一方相应的经济补偿。或者双方共同承担贷款，按照约定的比例分担还款责任。如果无法协商一致，法院通常会综合考虑双方的经济状况、住房需求以及还贷能力等因素来进行判决。

其次，如果房屋是在婚前由一方购买并支付了首付款，婚后共同还贷，离婚时房屋一般会判给购房一方，同时由其继续偿还剩余贷款，并对另一方就共同还贷部分及房屋增值部分进行补偿。

再者，如果房屋是婚后购买，无论登记在一方还是双方名下，一般都被视为夫妻共同财产。在离婚分割时，可能会将房屋判给一方，由其承担剩余贷款，并给予另一方相应的房屋价值补偿。

二、离婚时房贷未还清如何分割房产

在离婚时，房贷未还清的情况下分割房产是一个复杂的问题。如果双方都想要房子，那么可以通过竞价的方式来决定归属。出价高的一方获得房屋所有权，并承担剩余贷款，同时给予另一方相应的补偿。

另外，如果双方都不想要房子，可以将房屋出售，用所得房款偿还贷款后，剩余部分按照夫妻共同财产进行分割。

需要注意的是，在分割房产时，要考虑到银行的利益。因为房屋还在抵押状态，银行对房屋享有抵押权，如果未经银行同意擅自分割，可能会导致分割协议无效。

三、唯一住房在离婚中的特殊处理

唯一住房在离婚案件中往往具有特殊地位。如果一方没有其他住所，法院在判决时会充分考虑其居住需求，尽量保障其有居住的地方。

但这并不意味着拥有唯一住房的一方就一定能获得房屋所有权。法院还会综合各种因素，如房屋的购买情况、双方的经济条件等进行判断。

有时，即使一方获得了房屋所有权，也可能需要在一定期限内为另一方提供居住帮助或者给予适当的经济补偿，以保障另一方的基本居住权利。

总之，离婚时房贷未还清且是唯一住房的处理方式需要综合多方面因素考虑，通过合法、合理的方式解决，以保障双方的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。