在当今社会，离婚已经成为一个较为常见的现象。而离婚时涉及到的财产分割，尤其是按揭房屋的过户问题，常常让许多人感到困惑和烦恼。接下来，就让我们一起深入探讨这个重要的话题。

一、离婚按揭房屋过户需要什么手续

离婚按揭房屋过户手续相对较为复杂。首先，需要准备好相关的证件材料，包括离婚证、离婚协议或者法院判决书、双方的身份证、户口本、房产证、购房合同等。

其次，要到贷款银行办理抵押变更手续。因为房屋处于按揭状态，所以银行作为抵押权人，其权益需要得到保障。在办理抵押变更手续时，需要双方共同前往银行，提交相关材料，并按照银行的要求填写表格和签署文件。

然后，前往当地的房产管理部门办理房屋过户手续。在办理过程中，需要提交上述准备好的证件材料，并缴纳相应的税费，如契税、个人所得税等。

值得注意的是，如果离婚协议或者法院判决书中对房屋的归属有明确规定，且房屋的按揭贷款尚未还清，那么在办理过户手续时，还需要与银行协商，重新签订贷款合同或者变更贷款人。

二、离婚按揭房屋过户如何确定税费

离婚按揭房屋过户的税费确定是一个重要的环节。一般来说，契税是根据房屋的面积和购房时间来确定税率的。如果房屋面积在 90 平方米以下，并且是首套房，那么契税税率为 1%；如果房屋面积在 90 平方米以上，首套房的契税税率为 1.5%，二套房的契税税率为 2%。

个人所得税方面，如果该房屋是夫妻双方的唯一住房，并且购房时间超过 5 年，那么可以免征个人所得税。否则，需要按照房屋交易价格的一定比例缴纳个人所得税。

此外，还可能涉及到增值税等其他税费，具体的税费标准和计算方式，需要根据当地的政策和房屋的具体情况来确定。

三、离婚按揭房屋过户的注意事项

在办理离婚按揭房屋过户时，有一些重要的注意事项需要牢记。1、务必确保所有的证件材料真实、完整、有效。任何虚假的材料都可能导致过户手续无法顺利办理。2、提前了解当地的房产政策和税费政策，做好充分的准备，避免因为政策不了解而产生不必要的麻烦和费用。3、在与银行协商变更抵押手续时，要注意沟通方式和技巧，尽量争取银行的支持和配合。4、办理过户手续的过程中，要仔细核对各项表格和文件的内容，确保信息准确无误。

总之，离婚按揭房屋过户是一个涉及多个方面的复杂问题，需要双方认真对待，按照法律规定和相关程序办理，以确保过户手续的顺利完成。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。