在现实生活中，房贷未还清却面临离婚的情况并不少见，这往往会引发一系列复杂且棘手的问题，让许多夫妻感到困惑和焦虑。接下来，我们就深入探讨一下这个话题。

一、房贷未还清离婚怎么分割

当房贷未还清而夫妻离婚时，房产的分割需要综合考虑多个因素。首先，要看房产是在婚前还是婚后购买。如果是婚前一方购买并支付了首付款，婚后共同还贷，那么在离婚时，一般会将房屋判给购房一方，由其继续偿还剩余贷款，同时要对婚后共同还贷及增值部分给予另一方相应的补偿。

若房产是婚后购买，无论房产证上登记的是一方还是双方的名字，通常都被视为夫妻共同财产。在分割时，可以协商由一方取得房屋所有权，并继续偿还贷款，给另一方相应的经济补偿；也可以将房屋出售，所得价款用于偿还贷款后，再按照夫妻共同财产进行分割。

此外，还需要考虑夫妻双方的经济状况、子女抚养等情况。如果有子女需要抚养，并且一方的经济条件明显不利于抚养子女，那么在房产分割时可能会有所倾斜。

二、房贷未还清离婚分割的法律规定

我国相关法律对于房贷未还清离婚分割有着明确的规定。《民法典》婚姻家庭编中明确指出，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，包括工资、奖金、生产经营收益等，归夫妻共同所有。在离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对于房产分割，法院会依据法律规定和实际情况进行综合判断。如果双方对房产价值及归属无法达成协议，法院会委托专业的评估机构对房产价值进行评估，然后做出合理的判决。

三、房贷未还清离婚分割的协商技巧

在面临房贷未还清离婚分割的情况时，夫妻双方的协商至关重要。

1.保持冷静和理性，避免情绪化的争吵和冲突，以免加剧矛盾。

2.清晰明确地表达自己的诉求和想法，同时也要倾听对方的意见。

3.寻求专业人士的帮助，比如律师或婚姻家庭咨询师，他们可以提供专业的建议和指导，帮助双方更好地协商解决问题。

4.在协商过程中，要充分考虑到未来的生活和经济状况，制定合理可行的方案。

总之，房贷未还清离婚房产分割是一个复杂的问题，需要综合考虑各种因素，并依据法律规定和实际情况进行处理。夫妻双方应尽量通过协商解决，以减少纠纷和矛盾。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。