在现实生活中，当夫妻面临离婚时，有按揭房的分配问题常常成为焦点，引发诸多争议和困扰。今天，就让我们深入探讨这个复杂而重要的话题，为您揭开其中的谜团。

一、有按揭房离婚怎么分配

首先，如果该按揭房是夫妻双方在婚姻关系存续期间共同购买的，那么一般会被认定为夫妻共同财产。在离婚时，对于房屋的分配，可以有以下几种常见的方式：

1. 双方协商决定归属。如果双方能够就房屋的归属达成一致意见，那么可以按照协商结果进行处理。比如，一方获得房屋所有权，同时给予另一方相应的经济补偿。

2. 竞价取得。当双方都想要房屋所有权且无法协商时，可以通过竞价的方式，出价高者获得房屋所有权，并对另一方进行补偿。

3. 法院判决。如果双方无法协商一致，也不愿意竞价，那么法院会根据实际情况进行判决。法院在判决时，会考虑诸多因素，如双方的经济状况、对房屋的贡献大小、子女抚养情况等。

其次，如果按揭房是一方在婚前购买，婚后共同还贷的，那么房屋的产权一般归购买方所有，但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，应作为夫妻共同财产进行分割。

此外，如果夫妻双方有关于房屋分配的书面协议，且该协议不违反法律法规的强制性规定，那么按照协议执行。

二、离婚时如何确定按揭房的价值

1. 市场评估。可以委托专业的房地产评估机构对房屋进行评估，确定其市场价值。评估时，会考虑房屋的地理位置、面积、户型、房龄、周边配套设施等因素。

2. 双方协商定价。如果夫妻双方能够就房屋的价值达成一致，那么可以直接按照协商的价格进行分割。

3. 参考同类房屋成交价格。可以通过查询当地房地产市场上同类房屋的成交价格，来大致确定按揭房的价值。

需要注意的是，无论采用哪种方式确定房屋价值，都应该公平、合理，并且符合市场实际情况。

三、离婚后按揭房的贷款如何处理

1. 获得房屋所有权的一方继续还贷。如果一方获得了房屋所有权，那么通常由其继续承担剩余的贷款还款义务。

2. 双方共同还贷。在某些情况下，双方可以协商共同继续还贷，直到贷款还清。

3. 变更贷款主体。如果符合银行的相关规定，可以将贷款主体变更为获得房屋所有权的一方。

总之，离婚时按揭房的分配涉及到众多法律和实际问题，需要夫妻双方理性对待，依法处理。

以上是关于有按揭房离婚分配的相关内容，希望对您有所帮助。但以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。