在现实生活中，“假离婚”这一现象并不少见，有些夫妻为了购房、规避债务等原因选择“假离婚”。而在“假离婚”后，房产证的办理问题常常让他们感到困惑。房产证的办理不仅涉及到房产的归属和权益，还与后续的诸多事务息息相关。那么，“假离婚”后房产证究竟该如何办理呢？接下来，我们就详细探讨这个问题。

一、假离婚房产证怎么办理房产证

首先要明确，法律上并没有“假离婚”的概念，只要夫妻双方依法办理了离婚手续，就是真实有效的离婚。在离婚后办理房产证，需要分不同情况来看。

如果是协议离婚，根据离婚协议的约定来确定房产归属。若房产归一方所有，办理房产证变更手续时，需要准备以下材料：身份证、离婚证、离婚协议书、原房产证等。双方当事人需共同前往当地的不动产登记中心，填写不动产登记申请表，并提交上述材料。登记中心会对材料进行审核，审核通过后，会进行产权变更登记。一般来说，在审核无误后的一定工作日内，新的房产证就可以领取了。

要是通过法院判决离婚，法院的判决书具有法律效力。获得房产的一方可以持生效的判决书、身份证、原房产证等材料，独自前往不动产登记中心申请办理房产证变更。登记中心依据判决书的内容，对房产进行产权变更登记。

在办理过程中，可能会遇到一些特殊情况。比如，房产还有贷款未还清。这种情况下，需要先与贷款银行沟通。因为在贷款未结清时，银行对房产有抵押权，变更房产证需要银行的同意。通常银行会要求提前还清贷款或者办理转按揭手续。如果能提前还清贷款，在解除抵押后就可以顺利办理房产证变更；若办理转按揭，需要按照银行的规定和流程进行操作，提供相关的资料，经银行审核通过后，再到不动产登记中心办理变更。

另外，如果离婚协议或者判决书对房产的描述不清晰，可能会影响房产证的办理。这时候，需要进一步明确房产的具体信息，比如房屋的坐落位置、面积等。可以通过补充协议、法院的补充裁定等方式来完善相关信息，然后再进行房产证的办理。

二、假离婚后办理房产证有哪些风险

“假离婚”后办理房产证存在多方面的风险。从法律层面来看，一旦办理了离婚手续，就具有法律效力。原本“假离婚”时的约定可能无法得到法律的保护。比如，一方在办理完房产证变更后，反悔不想复婚，另一方可能会陷入被动局面，失去房产的部分权益。

在信用风险方面，如果涉及到贷款。在“假离婚”时，为了满足购房政策等要求，可能会提供一些不实的信息。一旦被银行等金融机构发现，会影响个人的信用记录。信用记录受损后，可能会影响以后的贷款申请、信用卡办理等金融业务。

税务风险也是不可忽视的。在办理房产证变更过程中，可能会涉及到一些税费问题。如果因为“假离婚”而错误地适用了税收政策，可能会面临税务机关的调查和处罚。例如，在房产过户时，不符合减免税条件却享受了减免税待遇，后续可能需要补缴税款并缴纳滞纳金。

从社会影响角度看，“假离婚”办理房产证这种行为破坏了社会的公序良俗和诚信体系。如果这种行为被大量效仿，会对社会的正常秩序造成不良影响。同时，也可能引发一系列的社会矛盾和纠纷。比如，因为房产问题引发的家庭矛盾、邻里纠纷等。

对于房地产市场来说，“假离婚”办理房产证可能会扰乱市场的正常秩序。一些人通过“假离婚”来规避限购政策等，导致市场上的购房需求被虚假放大，影响了房地产市场的健康发展。

三、假离婚后房产证办理需要注意什么

在“假离婚”后办理房产证时，要注意保留相关的证据。无论是离婚协议、法院判决书，还是与银行等机构的沟通记录，都要妥善保存。这些证据在后续可能会起到重要作用，比如在发生纠纷时，可以作为维护自己权益的依据。

要严格按照法律规定和程序办理。不能为了图方便或者走捷径而采取不正当的手段。否则，可能会导致房产证办理无效，甚至面临法律责任。比如，提供虚假材料办理房产证，一旦被发现，不仅房产证会被撤销，还可能会受到法律的制裁。

在办理房产证变更前，要对房产的情况进行全面了解。包括房产是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如果存在这些情况，需要先解决相关问题，再进行房产证的办理。否则，可能会导致办理过程受阻，甚至无法办理。

对于贷款问题，要与银行保持密切沟通。明确银行的要求和流程，按照规定办理相关手续。避免因为贷款问题影响房产证的办理进度，或者给自己带来不必要的麻烦。

最后，要谨慎对待“假离婚”这种行为。不要轻易为了一些短期的利益而选择“假离婚”。因为其中存在很多不确定性和风险，可能会给自己和家庭带来不可挽回的损失。

综上所述，“假离婚”后办理房产证需要根据不同情况按照相应的流程进行，同时要注意可能存在的风险和需要注意的事项。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。