在现实生活中，婚姻关系的结束往往伴随着诸多复杂的问题，而夫妻共存房产的处理更是离婚过程中的一大关键难题。房产不仅是家庭财产的重要组成部分，还涉及到双方的居住权益等一系列问题。很多夫妻在面临离婚时，对于如何妥善处理共存房产感到十分困惑，甚至可能因此产生激烈的矛盾和纠纷。那么，当夫妻拥有一套共存房产时，究竟该如何办理离婚呢？接下来，我们将为您详细解答。

一、夫妻共存房产一套怎么办离婚

当夫妻有一套共存房产且决定离婚时，有两种主要的途径，即协议离婚和诉讼离婚。

1. 协议离婚：夫妻双方首先可以进行友好协商，就离婚以及房产的分割问题达成一致意见。在协商过程中，双方需要考虑多方面因素。比如房产的购买时间，如果是婚后购买，一般属于夫妻共同财产；若一方在婚前支付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，那么共同还贷部分及增值部分也属于共同财产。双方可以根据房产的实际情况，确定是一方获得房产并给予另一方相应的经济补偿，还是将房产出售后分割房款。确定好方案后，双方需要签订离婚协议书，在协议书中明确房产的归属和分割方式等内容。然后，夫妻双方携带身份证、结婚证、离婚协议书等相关材料，到婚姻登记机关申请离婚登记。经过三十天的冷静期后，双方再次到婚姻登记机关申请发给离婚证，此时婚姻关系正式解除。

2. 诉讼离婚：如果夫妻双方无法就离婚和房产分割问题达成一致，那么可以向人民法院提起离婚诉讼。在诉讼过程中，法院会根据法律规定和实际情况进行判决。法院会审查房产的出资情况、登记情况等。如果双方都主张房屋所有权并且同意竞价取得的，法院会准许；如果一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；如果双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。同时，法院还会考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则。例如，如果一方在婚姻中有过错行为，如重婚、与他人同居、实施家庭暴力等，法院在分割房产时可能会对无过错方予以适当倾斜。

二、夫妻共存房产一套离婚时房产增值部分怎么分

在离婚时，房产增值部分的分割也是一个重要问题。

1. 婚前一方付首付，婚后共同还贷的情况：对于这种情况，该房产的首付款部分属于婚前个人财产，而婚后共同还贷部分及相应的增值部分属于夫妻共同财产。计算增值部分时，通常采用以下方法。首先确定共同还贷的金额，然后计算共同还贷占总房款的比例。用房产的增值额乘以该比例，得出的就是共同还贷部分对应的增值额，这部分增值额由夫妻双方平分。例如，一方婚前首付 30 万购买了一套价值 100 万的房产，婚后夫妻共同还贷 50 万，此时房产增值到 150 万。共同还贷占总房款的比例为 50÷（30 + 50）= 5/8，房产增值额为 150 - 100 = 50 万，那么共同还贷部分对应的增值额为 50×5/8 = 31.25 万，这 31.25 万由夫妻双方平分，即每人分得 15.625 万。

2. 婚后购买的房产：婚后购买的房产一般属于夫妻共同财产，其增值部分也由夫妻双方共同享有。在分割时，通常按照平等分割的原则进行。但如果一方对房产的增值有特殊贡献，比如一方对房产进行了重大的装修、改造等，可能会在分割时适当考虑给予该方一定的倾斜。

3. 一方父母出资购买的房产：如果是一方父母在婚后出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产属于夫妻一方的个人财产，其增值部分也归该方所有。但如果双方另有约定的除外。

三、夫妻共存房产一套离婚后一方不配合过户怎么办

在离婚后，可能会出现一方不配合过户的情况。

1. 协议离婚的情况：如果是协议离婚，且离婚协议中明确了房产归一方所有，另一方有配合过户的义务。当一方不配合过户时，获得房产的一方可以先与对方进行沟通，了解其不配合的原因。如果是因为一些误解或小问题，双方可以协商解决。如果对方仍然拒不配合，获得房产的一方可以向法院提起诉讼，要求对方履行离婚协议，配合办理过户手续。法院判决后，如果对方还是不履行，获得房产的一方可以向法院申请强制执行，法院会向相关部门发出协助执行通知书，强制办理过户手续。

2. 诉讼离婚的情况：如果是通过诉讼离婚，法院已经对房产的归属作出了判决。当一方不配合过户时，另一方可以直接依据生效的判决书，向法院申请强制执行。法院会采取一系列措施，如查询、冻结、划拨对方的财产等，促使对方配合过户。同时，法院也可以对拒不执行判决的一方采取罚款、拘留等强制措施。为了避免出现这种情况，在离婚过程中，双方可以在离婚协议或法院调解书中明确约定不配合过户的违约责任，如支付违约金等，以此来约束双方的行为。

综上所述，当夫妻有一套共存房产时，无论是办理离婚、分割房产增值部分还是处理一方不配合过户的问题，都需要依据法律规定和实际情况妥善处理。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。