在当今社会，购房是人生中的一件大事，而按揭贷款买房更是许多家庭的选择。然而，生活充满变数，当夫妻关系走到尽头选择离婚时，按揭贷款所购房屋的更名问题就成为了一个复杂且棘手的难题。这不仅涉及到房产归属的法律规定，还与银行贷款等金融问题紧密相关。许多人在面对这个问题时往往感到不知所措，不知道该如何正确处理。接下来，我们就详细探讨一下按揭贷款买房离婚后怎么更名的相关问题。

一、按揭贷款买房离婚后怎么更名

1. 确认房产归属：首先要明确该房产在离婚时的归属。如果是夫妻双方在婚姻期间共同按揭购买的房屋，在离婚时需要通过协商或法院判决来确定房产归哪一方所有。若双方协商一致，可签订离婚协议书，明确房产归属；若协商不成，则需由法院判决。例如，夫妻双方婚后共同贷款购买了一套房屋，离婚时一方愿意放弃房产所有权，双方在离婚协议书中写明该房屋归另一方所有。

2. 取得银行同意：由于房屋处于按揭状态，房产实际上是抵押给银行的。因此，在更名之前，必须取得银行的同意。一般来说，需要向银行提交相关的证明材料，如离婚证、离婚协议书或法院判决书等，以证明房产的归属变更情况。银行会对这些材料进行审核，审核通过后才会同意办理更名手续。比如，银行会考虑变更后的还款能力等因素。

3. 办理提前还贷或转按揭：如果银行同意更名，有两种常见的处理方式。一种是提前还贷，将剩余的贷款一次性还清，解除抵押后再办理更名手续。这需要有足够的资金来偿还贷款。另一种是办理转按揭，即变更借款人，将原有的贷款转到房产归属方名下。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，而且转按揭的手续相对复杂。

4. 办理更名手续：在取得银行同意并完成提前还贷或转按揭等相关手续后，就可以到当地的不动产登记中心办理更名手续。需要携带的材料包括身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等。工作人员会对材料进行审核，审核无误后会办理更名登记，颁发新的房产证。

二、按揭贷款买房离婚后更名需要注意什么

1. 法律风险：在办理更名手续过程中，要严格遵守法律法规。如果违反相关法律规定，可能会导致更名手续无效，甚至引发法律纠纷。例如，在未取得银行同意的情况下擅自办理更名，银行有权追究违约责任。

2. 费用问题：办理更名手续可能会涉及到一些费用，如契税、印花税等。不同地区的收费标准可能会有所不同。如果选择提前还贷，还可能需要支付一定的违约金。因此，在办理更名之前，要了解清楚相关的费用情况，做好资金准备。

3. 信用记录：对于办理转按揭的情况，变更后的借款人要注意维护自己的信用记录。按时还款，避免出现逾期等不良信用记录。因为一旦出现逾期，不仅会影响个人信用，还可能导致银行提前收回贷款。

4. 手续齐全：办理更名手续时，要确保所携带的材料齐全。任何一份材料缺失都可能导致手续无法顺利办理。比如，遗漏了法院判决书的生效证明，就可能需要再次补充材料，耽误时间。

三、按揭贷款买房离婚后更名的常见纠纷有哪些

1. 银行不同意更名：如前面所述，银行可能会因为各种原因不同意办理更名手续。例如，变更后的还款能力不足，银行担心贷款风险增加。这就可能导致房产无法顺利更名，双方为此产生纠纷。

2. 一方不配合办理手续：在离婚后，可能会出现一方不配合办理更名手续的情况。比如，离婚协议中约定房产归一方所有，但另一方拒绝提供相关材料或拒绝到不动产登记中心签字。这种情况下，拥有房产的一方可能需要通过法律途径来解决。

3. 费用分担问题：对于办理更名手续所产生的费用，双方可能在分担问题上存在分歧。例如，一方认为费用应该由另一方承担，而另一方则认为应该共同分担。这种费用分担的纠纷也可能影响更名手续的办理。

4. 房产增值部分的分割纠纷：如果在离婚后办理更名手续时，房产已经增值。双方可能会对增值部分的分割产生争议。比如，一方认为增值部分应该按照出资比例分割，而另一方则认为应该平均分割。

综上所述，按揭贷款买房离婚后更名是一个较为复杂的过程，涉及到多个方面的问题。在处理这个问题时，要严格按照法律规定和相关程序办理，同时要注意避免各种纠纷的发生。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。