在生活中，婚姻和房产问题常常紧密相连。当夫妻在贷款未还清的情况下选择离婚，房产过户就成了一个复杂且棘手的问题。这不仅涉及到法律规定，还与银行贷款政策、双方协商等多方面因素有关。很多人在面对这种情况时往往不知所措，担心手续繁琐或者出现法律风险。接下来，我们就详细探讨一下贷款没还清离婚了怎么过户的相关问题。

一、贷款没还清离婚了怎么过户

当贷款没还清而夫妻又离婚需要过户时，有以下几种常见的方式。

方式一：提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。如果夫妻双方有能力提前还清贷款，那么可以先向银行提出提前还贷申请。在还清贷款后，银行会出具贷款结清证明，并协助办理抵押注销手续。之后，夫妻双方就可以按照正常的房产过户流程，携带离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等相关材料到当地的房产管理部门办理过户手续。这种方式的优点是过户流程相对简单直接，能避免后续因贷款问题产生的纠纷。但缺点也很明显，需要有足够的资金来提前还贷，对于很多家庭来说可能难以实现。

方式二：变更贷款人。如果无法提前还贷，可以与贷款银行协商，尝试变更贷款人。银行会对新的贷款人的还款能力、信用状况等进行评估。若银行同意变更，在办理相关手续后，原贷款人的还款义务就转移到了新的贷款人身上。然后，再凭借相关的离婚证明和变更后的贷款合同等材料去办理房产过户。不过，银行一般对变更贷款人的要求较为严格，因为这涉及到银行的贷款风险。如果新的贷款人的条件不符合银行要求，银行可能不会同意变更。

方式三：通过担保公司赎楼。找一家正规的担保公司，由担保公司出资帮助提前还清贷款，解除抵押。之后办理过户手续，过户完成后，新的产权人再重新办理贷款，用贷款资金偿还担保公司的垫资。这种方式可以在不提前筹集大量资金的情况下完成过户，但需要支付给担保公司一定的服务费用，增加了过户成本，并且要谨慎选择担保公司，避免陷入诈骗风险。

在办理过户时，还需要注意不同地区的房产管理部门可能在具体的手续和要求上存在差异。因此，在办理之前最好先咨询当地的房产管理部门，了解详细的办理流程和所需材料，以确保过户手续能够顺利进行。

二、离婚房产过户需要缴纳哪些税费

离婚房产过户过程中涉及到的税费问题也备受关注。

契税方面，根据相关规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。所以，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。

印花税是需要缴纳的。按照房屋产权转移书据所载金额的万分之五贴花。例如，房产价值为 100 万元，那么印花税就是 1000000×0.0005 = 500 元。

个人所得税一般情况下，夫妻之间的房产过户不征收个人所得税。但如果是一方转让离婚析产房屋所取得的收入，允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税。不过，如果转让的房屋符合家庭生活自用 5 年以上唯一住房的条件，可以免征个人所得税。

土地增值税，对个人转让非住宅类房产的“核定征收方式”由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税。

在办理过户时还可能会涉及到一些登记费、交易手续费等小额费用。登记费一般为几十元到几百元不等，交易手续费根据房屋面积等因素计算。这些费用虽然相对较少，但也需要在过户时考虑在内。

三、离婚房产过户纠纷如何解决

在离婚房产过户过程中，很容易产生纠纷。当出现纠纷时，可以通过以下途径解决。

途径一：协商解决。夫妻双方首先可以尝试自行协商。毕竟曾经有过夫妻关系，在友好的氛围下，双方可以就房产过户的问题进行沟通，重新审视离婚协议或法院判决中关于房产的处理条款，寻找双方都能接受的解决方案。协商解决的优点是方式灵活、成本低，还能避免伤害双方的感情。但如果双方分歧较大，协商可能无法达成一致。

途径二：调解解决。如果协商不成，可以寻求第三方调解机构的帮助。比如可以向当地的人民调解委员会申请调解。调解机构会根据双方的实际情况，依据相关法律法规和公平原则进行调解。调解过程中，调解人员会倾听双方的诉求，提出合理的建议和解决方案。若双方接受调解方案，就可以按照调解协议办理房产过户手续。这种方式相对温和，能在一定程度上缓解双方的矛盾。

途径三：诉讼解决。当协商和调解都无法解决纠纷时，当事人可以向法院提起诉讼。法院会根据双方提供的证据、离婚协议或法院判决书等材料进行审理。在审理过程中，法院会依据法律规定和实际情况作出公正的判决。判决生效后，一方不履行判决的，另一方可以申请强制执行。诉讼解决虽然能最终解决纠纷，但过程相对复杂，需要耗费大量的时间和精力，还需要支付一定的诉讼费用。

总之，在处理贷款没还清离婚后房产过户的问题时，要根据实际情况选择合适的过户方式，了解相关的税费规定，并且在遇到纠纷时通过合理合法的途径解决。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。