在现实生活中，很多夫妻在婚姻期间会选择按揭购买房子。然而，婚姻关系并非总是一帆风顺，当夫妻感情破裂走向离婚时，按揭房的处理就成了一个棘手且备受关注的问题。它不仅涉及到夫妻双方的财产分割，还与银行等金融机构的利益相关。那么，房子按揭离婚后究竟该怎么办呢？接下来我们就详细探讨一下。

一、房子按揭离婚后怎么办

要确定房子的归属。如果夫妻双方能够协商一致，那么可以按照协商结果来处理。比如，双方可以约定房子归一方所有，由获得房子的一方继续偿还剩余的按揭贷款，并给予另一方一定的补偿。补偿的金额通常根据房子的市场价值、已偿还的贷款本金及利息、夫妻双方的出资情况等因素来确定。

若夫妻双方无法协商一致，且该房子是婚后夫妻共同购买的，一般会被认定为夫妻共同财产。在这种情况下，法院通常会根据实际情况进行判决。如果一方有证据证明自己在购房时出资较多，或者另一方存在过错等情况，法院在判决时可能会适当倾向于出资多或无过错的一方。

对于剩余的按揭贷款，无论房子归哪一方所有，都需要继续偿还。如果房子判给一方，那么该方需要承担后续的还款责任。同时，需要到银行办理相关的变更手续，将还款人变更为获得房子的一方。但银行可能会对变更还款人有一定的要求和审核程序，比如要求新的还款人有稳定的收入和良好的信用记录等。

如果房子是婚前一方购买，婚后共同还贷的，根据法律规定，该房子的产权一般归婚前购房的一方，但婚后共同还贷部分及其对应的增值部分属于夫妻共同财产，离婚时需要对这部分进行分割。例如，婚前一方支付了首付购买房子，婚后夫妻共同还贷 10 年，这 10 年所还的贷款本金及对应的房子增值部分，另一方有权要求分割。

二、房子按揭离婚后过户手续怎么办

当确定了房子的归属后，就需要办理过户手续。如果房子还有按揭贷款未还清，办理过户手续相对复杂一些。因为在未还清贷款的情况下，房子的产权处于抵押状态，需要先与银行协商。一般有两种常见的处理方式。

一种方式是提前还清贷款。夫妻双方可以先筹集资金将剩余的贷款一次性还清，然后到银行办理解押手续，解除房子的抵押状态。之后，双方携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等相关材料到当地的不动产登记中心办理过户手续。在办理过户时，需要缴纳一定的税费，具体的税费标准根据当地的政策和房子的情况而定。

另一种方式是经银行同意办理转按揭。转按揭是指将原有的按揭贷款转到获得房子的一方名下。不过，目前很多银行对转按揭业务的办理有严格的限制，甚至有些银行不办理此项业务。如果银行同意办理转按揭，需要提供一系列的资料，如双方的身份证、离婚证、收入证明、银行流水等，银行会对新的还款人进行审核，审核通过后才能办理转按揭手续。办理转按揭手续后，再到不动产登记中心办理过户。

在办理过户手续过程中，要注意各项手续的办理时间和要求。比如，有些地方要求在办理过户前需要对离婚协议书或法院判决书进行公证，以确保其真实性和合法性。同时，要按照规定的流程和时间节点去办理，避免出现延误或手续不全的情况。

三、房子按揭离婚后对方不还贷款怎么办

在离婚时，如果约定由一方偿还剩余的按揭贷款，但对方却不履行还款义务，这会给另一方带来很大的困扰。由于房子是夫妻双方的共同债务，即使离婚时约定了由一方还款，若对方不还，银行仍然有权要求另一方承担还款责任。因此，另一方可能会面临银行的催款、信用受损等问题。

当遇到对方不还贷款的情况，先尝试与对方进行沟通协商。了解对方不还款的原因，看是否可以通过协商解决问题。比如，对方可能是因为暂时资金困难，无法按时还款，双方可以协商制定一个新的还款计划，给予对方一定的宽限期。

如果协商无果，另一方可以依据离婚协议书或法院判决书向法院提起诉讼。要求对方按照约定履行还款义务，并承担因违约给己方造成的损失，如逾期还款产生的利息、信用受损的赔偿等。法院在审理此类案件时，会根据相关的证据和法律规定进行判决。如果对方仍然不履行法院的判决，另一方可以向法院申请强制执行，法院可以通过冻结对方的银行账户、扣押其财产等方式来强制对方还款。

为了避免这种情况的发生，在离婚时可以在离婚协议书或法院判决书中明确约定违约责任。比如，若一方不按时还款，需要向另一方支付一定金额的违约金，以约束双方的行为。

综上所述，房子按揭离婚后涉及到房子归属、贷款偿还、过户手续以及可能出现的违约等多方面的问题。在处理这些问题时，夫妻双方应该尽量协商解决，以平和、理性的方式处理好财产分割问题。如果遇到复杂的情况，建议咨询专业的律师。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。