在现实生活中，婚姻关系的结束往往会涉及到诸多财产分割问题，而房产作为家庭重要的资产之一，离婚后房产证的处理更是备受关注。它不仅关系到双方的居住权益，还可能涉及到后续的房产交易、贷款等一系列事宜。那么，离婚了的房产证究竟该怎么办呢？接下来，我们将为您详细解答。

一、离婚了的房产证怎么办

离婚后房产证的处理方式主要取决于离婚的方式是协议离婚还是诉讼离婚，以及房产的产权归属情况。

1. 协议离婚：如果是协议离婚，夫妻双方可以在离婚协议中明确房产的归属。若房产归一方所有，需要办理房产过户手续。双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等相关材料到当地的不动产登记中心办理。登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后，会办理产权变更登记，将房产证上的名字进行更改。

2. 诉讼离婚：若通过诉讼离婚，法院会根据实际情况对房产进行判决。拿到法院的生效判决书后，获得房产的一方可以持判决书、身份证、房产证等材料到不动产登记中心办理过户。无需对方配合，登记中心会依据判决书直接办理产权变更。

3. 贷款未还清的情况：如果房产还有贷款未还清，在办理过户时会相对复杂。一般需要先提前还清贷款，解除抵押后再办理过户手续。若暂时无法还清贷款，可以与贷款银行协商，看是否可以办理转按揭手续，将贷款转移到获得房产的一方名下。

4. 共有房产的处理：若房产为夫妻共有，离婚后可能会涉及分割。可以选择出售房产，然后分割售房款；也可以一方获得房产，给予另一方相应的补偿。无论哪种方式，都需要办理相应的产权变更手续。

5. 税费问题：在办理房产过户时，可能会涉及到一些税费。比如契税、印花税等，但在离婚房产过户中，根据相关规定，法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税。具体的税费情况可以咨询当地的税务部门。

6. 特殊情况：如果房产是婚前一方购买，但婚后共同还贷，离婚时对于婚后共同还贷部分及增值部分，另一方有权要求补偿。在办理房产证相关事宜时，也需要考虑这部分的权益分割。

二、协议离婚后房产证过户需要注意什么

1. 材料准备：要确保准备齐全所有必要的材料，并且材料的内容准确无误。比如离婚协议书要清晰明确房产的归属、双方的权利义务等，避免出现歧义。材料缺失或有误可能会导致过户手续无法顺利办理，浪费时间和精力。

2. 时间限制：虽然法律没有明确规定协议离婚后房产证过户的时间限制，但建议尽早办理。因为时间拖得越久，可能会出现各种变数，比如对方不配合、材料丢失等情况。而且，在未办理过户之前，房产的产权状态可能会存在一定的风险。

3. 对方配合：协议离婚需要双方自愿配合办理过户手续。如果一方反悔或不配合，可能会给过户带来困难。在这种情况下，可以通过协商解决，若协商不成，可以依据离婚协议向法院提起诉讼，要求对方履行协议。

4. 银行手续：若房产有贷款，还需要与贷款银行沟通。银行可能会要求提供相关的证明材料，如离婚证、离婚协议等，以确认贷款的还款责任和产权变更情况。有些银行可能对转按揭有严格的规定和条件，需要提前了解清楚。

5. 产权清晰：要确保房产的产权清晰，不存在纠纷或其他限制。比如房产是否存在抵押、查封等情况，如果有，需要先解决这些问题后才能办理过户。

6. 中介选择：如果觉得办理过户手续比较复杂，可以选择正规的房产中介协助办理。但要注意选择信誉良好、有资质的中介，避免遇到不良中介导致权益受损。在与中介签订委托协议时，要明确双方的权利义务和费用标准。

7. 费用问题：除了前面提到的税费，还可能会涉及一些其他费用，如登记费、工本费等。在办理过户前，要了解清楚各项费用的具体金额，做好资金准备。

三、诉讼离婚后房产证一直不过户有什么风险

1. 产权不确定风险：虽然有法院的判决书确定了房产的归属，但在未办理过户手续前，从法律形式上看，房产仍登记在双方或原产权人名下。这可能会导致产权存在不确定性，比如原产权人可能会因其他债务问题导致房产被查封、冻结等，从而影响获得房产一方的权益。

2. 交易受限：如果获得房产的一方想要出售该房产，由于房产证上的名字未变更，可能会遇到交易障碍。买家可能会对房产的产权情况存在疑虑，不愿意购买。即使找到买家，在办理交易手续时也会因为产权问题而变得复杂，可能需要原产权人的配合，增加交易的难度和成本。

3. 法律纠纷风险：随着时间的推移，可能会出现一些不可预见的情况。比如原产权人去世，其继承人可能会对该房产主张权利，从而引发新的法律纠纷。这会给获得房产的一方带来不必要的麻烦和损失。

4. 权益保障困难：未办理过户手续，在遇到房产拆迁、征收等情况时，获得补偿的主体可能还是原产权人。虽然有法院判决书，但在实际操作中，可能会因为产权登记问题导致获得房产的一方在争取补偿时遇到困难，无法及时、足额地获得应有的补偿。

5. 影响信用记录：如果房产还有贷款未还清，而原产权人存在不良的还款记录，可能会影响获得房产一方的信用记录。因为在银行的系统中，该房产的贷款信息可能仍与原产权人相关。

6. 政策变化风险：房地产政策可能会随着时间发生变化。如果在未过户期间政策发生调整，可能会对房产的过户、交易等产生影响。比如限购政策、税费政策的变化等，可能会增加过户的难度或成本。

7. 心理负担：房产证一直不过户，会给获得房产的一方带来心理上的压力和不安。总是担心房产的产权问题会出现意外情况，影响自己的正常生活和规划。

综上所述，离婚后房产证的处理是一个复杂且重要的问题，无论是协议离婚还是诉讼离婚，都需要谨慎对待。在办理房产证相关事宜时，要了解清楚各种情况和注意事项，确保自己的权益得到保障。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。