在现实生活中，婚姻关系的结束往往伴随着诸多复杂的问题，其中房产分割是一大难题，尤其是涉及到按揭房的情况。按揭房由于其存在尚未还清的贷款，使得离婚时的处理变得更加棘手，不仅关乎夫妻双方的财产权益，还涉及到银行等金融机构的利益。了解按揭房在离婚时的处理方式，对于面临此类问题的夫妻来说至关重要。下面我们就来详细探讨一下按揭房离婚时该怎么办。

一、按揭房离婚怎么办

当夫妻决定离婚时，对于按揭房的处理需要综合多方面因素来考量。要确定该按揭房是属于夫妻共同财产还是一方的个人财产。如果是夫妻双方在婚后共同购买并共同还贷的按揭房，通常会被认定为夫妻共同财产。在这种情况下，离婚时一般有以下几种处理方式。

第一种方式是双方协商分割。夫妻双方可以根据自身的实际情况，就房屋的归属、剩余贷款的承担以及对另一方的补偿等问题进行协商。例如，双方可以约定房屋归一方所有，由该方继续偿还剩余贷款，并给予另一方一定的经济补偿。补偿的金额通常会根据房屋的市场价值、已偿还贷款的金额以及双方的出资情况等因素来确定。

第二种方式是通过法院判决分割。如果夫妻双方无法就按揭房的分割达成一致意见，可以向法院提起诉讼。法院在审理此类案件时，会根据法律规定和实际情况进行判决。一般来说，法院会考虑房屋的购买时间、出资情况、产权登记情况以及双方的经济状况等因素。如果房屋是在婚后购买且双方共同还贷，法院可能会判决房屋归一方所有，由该方继续偿还剩余贷款，并按照一定的比例给予另一方补偿。

如果按揭房是一方在婚前购买，婚后夫妻共同还贷的，那么该房屋的产权一般归婚前购买方所有，但婚后共同还贷部分以及相应的增值部分属于夫妻共同财产，离婚时另一方有权要求分割。例如，一方在婚前支付了首付款并办理了按揭贷款，婚后夫妻共同偿还贷款，离婚时，对于婚后共同还贷部分以及房屋增值部分，另一方可以要求获得相应的补偿。

二、离婚时按揭房增值部分怎么分

在离婚分割按揭房时，房屋的增值部分也是一个重要的问题。对于增值部分的分割，同样需要根据房屋的性质和具体情况来确定。

如果是夫妻共同财产的按揭房，增值部分一般也会作为夫妻共同财产进行分割。计算增值部分的方法有多种，常见的是根据房屋的市场价值与购买时的价值之差来确定。例如，夫妻双方在婚后购买了一套价值 100 万元的按揭房，经过几年后，房屋的市场价值涨到了 150 万元，那么增值部分就是 50 万元。在分割时，双方可以按照一定的比例进行分配。

如果是一方婚前购买、婚后共同还贷的按揭房，对于增值部分的分割会相对复杂一些。一种观点认为，婚后共同还贷部分对应的增值部分属于夫妻共同财产，应该进行分割。例如，一方在婚前购买了一套价值 80 万元的按揭房，婚后夫妻共同还贷 20 万元，此时房屋的市场价值涨到了 120 万元。那么婚后共同还贷部分对应的增值部分可以按照一定的公式计算出来，然后由双方进行分割。

在实际分割时，法院会根据具体情况进行公平合理的判决。一般会考虑双方的出资情况、还贷情况以及对房屋的贡献等因素。例如，如果一方在婚后对房屋进行了装修、维护等，增加了房屋的价值，那么在分割增值部分时也会适当予以考虑。

三、离婚后按揭房过户手续怎么办

离婚后，当确定了按揭房的归属后，还需要办理过户手续。办理过户手续需要按照一定的流程进行。

要取得银行的同意。因为按揭房存在尚未还清的贷款，银行是房屋的抵押权人，所以在办理过户手续前，需要先向银行提出申请，取得银行的同意。银行通常会要求提供相关的证明材料，如离婚协议书、法院判决书等，以确认房屋的归属和贷款的承担情况。

准备好相关的材料。一般需要准备的材料包括身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房屋产权证、银行出具的同意过户证明等。材料准备齐全后，双方可以前往当地的房地产管理部门办理过户手续。

在办理过户手续时，需要缴纳一定的税费。具体的税费种类和金额会根据当地的政策和房屋的情况来确定。例如，可能需要缴纳契税、印花税等。缴纳完税费后，房地产管理部门会对提交的材料进行审核，审核通过后会办理过户登记手续，将房屋的产权变更到新的产权人名下。

需要注意的是，如果离婚后一方不配合办理过户手续，另一方可以通过法律途径解决。可以向法院申请强制执行，由法院向房地产管理部门发出协助执行通知书，强制办理过户手续。

综上所述，按揭房在离婚时的处理涉及到多个方面的问题，包括房屋的归属、增值部分的分割以及过户手续的办理等。在处理这些问题时，夫妻双方应该尽量协商解决，避免产生不必要的纠纷。如果协商不成，可以寻求法律的帮助。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。