在当今的房地产市场和婚姻生活中，“离婚买房”成为了一个备受关注的话题。一些人出于各种原因，比如为了获得更优惠的购房政策、规避限购等，会选择通过离婚的方式来实现买房的目的。然而，“离婚买房”并非毫无限制，它受到一系列政策的约束。了解这些政策对于有相关需求的人来说至关重要，下面我们就来详细探讨现在离婚买房的相关政策。

一、现在离婚买房什么政策

不同地区对于离婚买房的政策有不同的规定。在很多城市，为了防止通过“假离婚”来钻购房政策的空子，出台了严格的限制措施。

1. 限购政策方面：一些城市规定，离婚后一定期限内，双方购房仍需按照未离婚时的家庭住房套数计算。例如，某城市规定离婚未满 2 年的，若原家庭名下已有一套住房，那么离婚后双方再次购房时，都将被认定为购买第二套住房。这意味着他们在购房时可能会面临更高的首付比例和更严格的贷款政策。

2. 贷款政策方面：银行对于离婚购房者的贷款审批也更为谨慎。部分银行会查看离婚时间，若离婚时间较短，会怀疑其购房目的是否为“假离婚”。如果被认定存在这种嫌疑，银行可能会提高贷款利率或者降低贷款额度。而且，即使离婚后一方名下无房，但如果在婚姻存续期间有过房贷记录，再次购房时也可能被算作二套房贷款。

3. 税收政策方面：对于离婚后买房的契税等税收征收也有影响。如果按照二套房标准购房，契税的征收比例通常会高于首套房。比如首套房面积在 90 平方米及以下的，契税税率为 1%；而二套房面积在 90 平方米及以下的，契税税率可能会提高到 1.5%。

一些城市还会对离婚后买房的资金来源进行审查，防止资金违规流入房地产市场。如果发现资金来源不明或者存在违规借贷的情况，可能会拒绝购房者的贷款申请。

二、离婚买房政策的目的是什么

离婚买房政策的出台主要有以下几个目的。

1. 稳定房地产市场：通过限制“假离婚”购房行为，能够避免房地产市场出现过热的虚假繁荣。如果大量人通过“假离婚”来绕过限购政策购房，会导致市场需求虚增，房价可能会出现不合理的上涨。而合理的离婚买房政策可以抑制这种投机性购房需求，使房地产市场的供需关系更加平衡，从而稳定房价。

2. 维护金融安全：银行在贷款审批中对离婚购房进行严格把控，是为了降低金融风险。如果大量“假离婚”购房者获得贷款，一旦房地产市场出现波动，这些购房者可能无法按时偿还贷款，从而给银行带来巨大的坏账风险。严格的政策可以筛选出真正有购房需求和还款能力的购房者，保障金融系统的稳定。

3. 促进社会公平：“假离婚”购房行为实际上是利用政策漏洞来获取购房资格和优惠，这对于那些遵守政策、正常购房的人来说是不公平的。离婚买房政策的实施可以打击这种投机取巧的行为，维护房地产市场的公平竞争环境，让更多人能够在公平的基础上实现购房愿望。

4. 防止资源浪费：如果大量“假离婚”购房者购买多套房产，可能会导致房屋资源的闲置和浪费。而合理的政策可以引导购房者根据自身实际需求购房，提高房屋资源的利用效率，避免社会资源的不合理配置。

三、违反离婚买房政策有什么后果

如果违反离婚买房政策，将会面临一系列严重的后果。

1. 购房合同可能被认定无效：如果被发现通过“假离婚”等手段违反购房政策签订购房合同，开发商或者相关部门有权解除购房合同。购房者不仅无法获得房屋产权，还可能需要承担违约责任，赔偿开发商的损失。

2. 贷款合同可能被解除：银行在发现购房者违反离婚买房政策获得贷款后，有权解除贷款合同。这意味着购房者需要在短期内偿还全部贷款本金和利息，如果无法偿还，银行可能会通过法律途径拍卖购房者的房产来收回贷款。

3. 面临行政处罚：相关部门可能会对违反政策的购房者进行行政处罚，包括罚款等措施。这不仅会给购房者带来经济上的损失，还会对其个人信用记录产生不良影响。

4. 影响个人信用：违反离婚买房政策的行为会被记录在个人信用档案中。这将对购房者今后的贷款、信用卡申请、就业等方面产生负面影响。例如，在申请其他贷款时，银行可能会因为其不良信用记录而拒绝贷款申请或者提高贷款利率。

5. 法律风险：“假离婚”本身就存在一定的法律风险。如果在“假离婚”过程中出现财产分割纠纷等问题，可能会引发法律诉讼。而且，一旦被认定为欺诈行为，可能会面临更严重的法律后果。

综上所述，现在离婚买房受到限购、贷款、税收等多方面政策的约束，这些政策的目的是为了稳定房地产市场、维护金融安全和促进社会公平。同时，违反离婚买房政策会带来一系列严重的后果。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。