离婚是一件令人揪心且复杂的事情，而当婚姻关系中还存在未还清的房贷时，情况就变得更加棘手。还房贷期间涉及到夫妻双方的经济利益和房产权益，离婚时如何妥善处理房贷问题，不仅关乎双方的财产分配，还可能影响到未来的生活和财务状况。接下来，我们就详细探讨一下还在还房贷时离婚该怎么办。

一、还在还房贷离婚怎么办

如果夫妻还在还房贷期间决定离婚，需要根据不同情况进行处理。首先是夫妻双方能够协商一致的情况。

1. 协商决定房产归属与房贷承担：夫妻双方可以就房产的归属达成协议，比如一方获得房产，另一方给予适当的补偿。同时，确定由获得房产的一方继续偿还剩余的房贷。在这种情况下，双方需要签订书面协议，明确房产归属和房贷偿还责任，并且最好进行公证，以确保协议的法律效力。例如，夫妻双方婚后购买了一套房产，登记在双方名下，离婚时协商一致，房产归男方所有，男方给予女方一定的经济补偿，后续的房贷由男方独自偿还。

2. 出售房产分割款项：双方也可以协商将房产出售，用出售所得款项偿还剩余房贷，然后对剩余的款项进行分割。这种方式相对简单直接，避免了后续房产归属和房贷偿还的纠纷。但在实际操作中，需要考虑房产市场行情、出售价格等因素。比如，当前房产市场价格波动较大，如果急于出售可能无法获得理想的价格，从而影响双方的利益分配。

如果夫妻双方无法协商一致，则需要通过法律途径解决。

1. 法院判决房产归属与房贷承担：法院会根据房产的购买时间、出资情况、登记情况等因素来判决房产的归属。如果房产是婚前一方购买，婚后共同还贷，那么法院可能会判决房产归婚前购买方所有，但婚后共同还贷部分及其增值部分，购买方需要给予另一方相应的补偿。例如，男方在婚前购买了一套房产，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷。离婚时，法院可能会判决房产归男方所有，但男方需要对女方在婚后共同还贷部分及其对应的房产增值部分进行补偿。同时，剩余的房贷由获得房产的一方继续偿还。

2. 强制执行：如果一方不履行法院的判决，另一方可以向法院申请强制执行。法院会通过查封、拍卖房产等方式来保障判决的执行。

二、还在还房贷离婚房产过户怎么办

还在还房贷期间离婚进行房产过户，也有其特定的流程和要求。

1. 提前还清房贷：如果想要顺利办理房产过户，最直接的方法是提前还清剩余的房贷。在还清房贷后，银行会出具贷款结清证明，然后夫妻双方可以携带相关证件到房产管理部门办理过户手续。办理过户时，需要提供身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书等材料。例如，夫妻双方协商一致，由一方提前还清房贷，然后双方一起到房产管理部门办理过户，将房产过户到获得房产的一方名下。

2. 转按揭：如果无法提前还清房贷，可以考虑办理转按揭手续。转按揭是指将原借款人的房贷转到新的借款人名下。但目前转按揭业务在很多银行已经停止办理，即使部分银行可以办理，也有严格的条件限制。比如，要求新的借款人具有良好的信用记录和还款能力等。

3. 征得银行同意：在未还清房贷的情况下办理房产过户，需要征得银行的同意。银行可能会要求提供新的还款保证或其他担保措施。如果银行不同意过户，那么在房贷还清之前，房产可能无法办理过户手续。

三、还在还房贷离婚财产如何分割

在还房贷期间离婚，财产分割是一个关键问题。

1. 婚前购买房产的分割：如果房产是一方婚前购买，登记在购买方名下，婚后共同还贷，那么该房产属于购买方的个人财产，但婚后共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，购买方需要对另一方在婚后共同还贷部分及其对应的房产增值部分进行补偿。例如，男方婚前购买了一套价值 100 万元的房产，首付 30 万元，贷款 70 万元，婚后夫妻共同还贷 30 万元，此时房产价值涨到 150 万元。那么女方可以获得的补偿为婚后共同还贷部分 30 万元对应的增值部分，即（30÷70）×（150 - 100）÷2 = 10.71 万元左右。

2. 婚后购买房产的分割：如果房产是婚后购买，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商分割房产和剩余房贷。如果协商不成，法院会根据实际情况进行判决。通常情况下，会考虑双方的出资情况、对家庭的贡献等因素。比如，夫妻双方婚后共同出资购买房产，双方对家庭的贡献相当，法院可能会判决双方平均分割房产和剩余房贷。

在分割财产时，还需要考虑其他夫妻共同财产，如存款、车辆等，也要按照法律规定和实际情况进行合理分割。

总之，还在还房贷期间离婚涉及到房产归属、房贷偿还、财产分割等多个方面的问题，处理起来较为复杂。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。