在现实生活中，婚姻关系的解除往往伴随着财产分割等一系列复杂问题，而房产作为家庭中最重要的财产之一，尤其是当房子还处于还贷状态时，如何妥善解决更是让许多面临离婚的夫妻头疼不已。处理不当不仅会引发双方的矛盾和纠纷，还可能对双方的经济利益造成重大影响。接下来，我们就详细探讨一下离婚时房子还在还贷中该如何解决。

一、离婚时房子还在还贷中怎么解决

当夫妻离婚时房子还在还贷，首先要确定该房产是属于夫妻共同财产还是一方个人财产。如果是夫妻双方在婚后共同购买并共同还贷的房产，通常会被认定为夫妻共同财产。在这种情况下，对于尚未还清的贷款，一般视为夫妻共同债务，双方需要共同承担。在分割房产时，有以下几种常见的处理方式。

一种方式是双方协商一致，由一方取得房屋所有权，继续偿还剩余贷款，同时给予另一方相应的补偿。补偿的金额通常会考虑房屋的市场价值、已还贷款金额、双方的出资情况等因素。例如，双方可以委托专业的评估机构对房屋进行评估，确定房屋的现有价值，然后根据双方的出资比例和已还贷款情况，计算出另一方应得的补偿金额。

另一种方式是将房屋出售，用售房款偿还剩余贷款，然后对剩余的款项进行分割。这种方式适用于双方都不想要房屋或者无法就房屋归属达成一致的情况。在出售房屋时，需要注意按照相关法律法规和程序进行操作，确保交易的合法性和安全性。

如果房产是一方在婚前购买，婚后夫妻共同还贷的，该房产一般属于购买方的个人财产，但婚后共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产。在离婚时，购买方需要对另一方就共同还贷部分及其增值部分进行补偿。例如，一方在婚前支付了首付款购买了一套房屋，婚后夫妻共同还贷，离婚时，对于婚后共同还贷的本金和利息，以及相应的房屋增值部分，购买方需要给予另一方一定的补偿。

二、离婚时共同还贷房子增值部分如何分割

在离婚案件中，对于共同还贷房子增值部分的分割是一个比较复杂的问题。首先要明确增值部分的计算方法。一般来说，可以通过计算房屋在购买时的价值和离婚时的市场价值之间的差值，确定房屋的增值金额。然后，根据双方的出资情况和还贷情况，确定各自应得的增值份额。

如果是夫妻双方婚后共同出资购买并共同还贷的房屋，增值部分通常会按照双方的出资比例进行分割。例如，双方各出资 50%购买了一套房屋，在婚姻关系存续期间，房屋增值了一定金额，那么在离婚时，双方可以各分得 50%的增值部分。

但如果一方在婚前购买房屋，婚后共同还贷，对于增值部分的分割则需要根据具体情况进行判断。一般会考虑到婚前出资、婚后还贷等因素。例如，一方在婚前支付了 30%的首付款，婚后夫妻共同还贷，离婚时，对于增值部分，可能会按照婚前出资比例和婚后还贷贡献等因素进行综合分割。婚前出资较多的一方可能会适当多分一些增值部分，但具体的分割比例需要根据案件的实际情况由法院进行判决。

在分割增值部分时，还需要注意证据的收集和保存。双方需要提供购房合同、付款凭证、还贷记录等相关证据，以证明自己的出资情况和还贷情况。如果无法提供充分的证据，可能会影响到自己的权益。

三、离婚后一方不还房贷怎么办

离婚后，如果一方不按照约定偿还房贷，会给另一方带来很大的困扰。银行可能会追究双方的违约责任，因为在贷款时，双方通常都作为共同借款人签订了贷款合同。如果一方不还房贷，银行可能会向双方发送催款通知，甚至可能会采取法律手段追讨欠款。

当遇到一方不还房贷的情况，另一方可以先与对方进行沟通和协商，了解对方不还房贷的原因。如果是因为经济困难等原因导致暂时无法偿还，双方可以协商制定一个还款计划，让对方按照计划逐步偿还。

如果协商无果，另一方可以根据离婚协议或者法院的判决，向法院提起诉讼，要求对方履行还款义务。在诉讼过程中，需要提供相关的证据，如离婚协议、贷款合同、还款记录等，以证明对方的违约行为。法院在审理后，如果认定对方确实存在违约行为，会判决对方继续履行还款义务，并承担相应的违约责任。

如果一方不还房贷导致房屋被银行拍卖，那么双方都可能会遭受经济损失。因此，在离婚时，双方应该明确约定房贷的偿还责任，避免出现一方不还房贷的情况。同时，如果可能的话，可以在离婚协议中约定违约责任，以保障双方的合法权益。

综上所述，离婚时涉及到还在还贷的房子，无论是确定房产归属、处理剩余贷款，还是分割增值部分，以及应对一方不还房贷等问题，都需要谨慎处理。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。