在当今社会，离婚已不再是罕见之事。而离婚时，夫妻共同财产的分割往往是备受关注的焦点，其中房产及相关贷款的处理更是复杂且关键的问题。房产可能是家庭最重要的资产之一，涉及到的贷款金额通常较大，处理不当可能会给双方带来诸多麻烦和经济损失。那么，夫妻离婚时房产贷款究竟该如何处理呢？下面为您详细解答。

一、夫妻离婚房产贷款怎么处理

夫妻离婚时房产贷款的处理方式要依据多种因素来确定。如果该房产是夫妻一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若双方不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

举例来说，甲在婚前付了首付买了一套房，登记在自己名下，婚后和乙共同还贷。离婚时，房子如果协议归甲，那么剩余贷款由甲继续偿还，同时甲要对乙就共同还贷部分及房产增值部分进行补偿。补偿的计算方式一般是先算出共同还贷部分占总房款（首付+贷款总额）的比例，再乘以房产现价值，得出的数额就是共同还贷部分对应的房产价值，这部分价值的一半就是甲要补偿给乙的。

如果房产是夫妻婚后购买，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，对于贷款的处理通常有两种方式。一种是双方协商由一方取得房产，继续偿还贷款，同时给予另一方相应的补偿。另一种是将房产出售，用售房款偿还贷款后，剩余的款项由双方分割。

若夫妻双方无法就房产贷款的处理达成一致意见，可以向法院提起诉讼。法院会根据房产的具体情况、双方的经济状况等因素进行判决。在一些情况下，法院可能会考虑到双方的居住需求等实际情况，对房产和贷款的处理做出更为合理的安排。

二、夫妻离婚房产贷款未还清能过户吗

一般情况下，夫妻离婚房产贷款未还清是不能直接过户的。因为房产在贷款未还清时，银行对该房产享有抵押权，房产处于抵押状态，未经银行同意，房产管理部门通常不会办理过户手续。

不过，也有一些解决办法。一种是提前还清贷款，解除抵押，这样就可以正常办理过户手续。但提前还贷可能需要支付一定的违约金，而且对于很多人来说，提前拿出一大笔钱来还清贷款可能存在困难。

另一种方式是和银行协商，办理转按揭手续。转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过，目前很多银行对转按揭业务的办理要求比较严格，操作起来也相对复杂。有些银行可能不接受转按揭，所以在考虑这种方式时，要先向贷款银行咨询具体政策。

如果夫妻双方达成一致，可以通过公证的方式对房产的归属进行约定。虽然不能马上过户，但公证后的协议具有法律效力，等贷款还清后再办理过户手续。但这种方式也存在一定风险，如果在贷款还清前一方反悔或出现其他变故，可能会引发纠纷。

三、夫妻离婚房产贷款分割原则是什么

夫妻离婚房产贷款分割要遵循一定的原则。首先是男女平等原则，在分割房产及处理贷款时，夫妻双方享有平等的权利。不能因为一方收入高或其他原因而剥夺另一方应有的权益。

照顾子女和女方权益原则也很重要。如果夫妻双方有子女，在分割房产和处理贷款时，会优先考虑子女的抚养问题。比如，可能会将房产判给直接抚养子女的一方，由其继续偿还贷款，同时给予另一方适当的补偿。这样可以为子女提供一个相对稳定的居住环境。

还有一个原则是有利生产、方便生活原则。如果房产是用于经营等生产活动，在分割时会考虑如何处理更有利于生产经营。如果一方有特殊的居住需求，比如患有疾病需要特殊的居住环境等，在处理房产和贷款时也会予以考虑。

另外，对于过错方少分原则。如果一方在婚姻中有过错，如重婚、与他人同居、实施家庭暴力等，在分割房产和处理贷款时，法院可能会适当少分财产给过错方。这也是对无过错方的一种保护和对过错行为的一种惩罚。

总结来说，本文详细介绍了夫妻离婚时房产贷款的处理方式，包括不同购房情况的处理办法、贷款未还清时能否过户及解决办法，以及房产贷款分割的原则。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。