在房地产市场和生活中，“假离婚”这个词不时会进入我们的视野。有些夫妻为了房产购置、贷款优惠等目的选择“假离婚”，而之后办理房产证就成了他们关心的重要问题。在上海这样房地产市场活跃且政策规定严谨的城市，假离婚后办理房产证的流程、需要注意的事项等都是大家十分关注的。接下来，我们就详细探讨一下上海假离婚如何办理房产证以及与之相关的一些问题。

一、上海假离婚如何办理房产证

在上海，“假离婚”后办理房产证首先要明确，“假离婚”在法律上是不存在的概念，一旦办理了离婚手续，就是合法的离婚状态。如果是离婚前夫妻共同购买的房产，在离婚后办理房产证，需要依据离婚协议或者法院判决书来确定房产归属。

1. 准备材料：双方身份证、离婚证、离婚协议（需明确房产归属）或法院判决书、购房合同、购房发票、契税完税证明等。这些材料是办理房产证的基础，缺一不可。比如，身份证用于证明身份信息，离婚协议或法院判决书用于明确房产的分配情况。

2. 前往不动产登记中心：当事人需要携带上述准备好的材料，前往当地的不动产登记中心提出房产证办理申请。在申请时，工作人员会对提交的材料进行审核，查看材料是否齐全、内容是否符合规定等。

3. 缴纳相关费用：办理房产证需要缴纳一定的费用，包括登记费、工本费等。具体的费用标准会根据房产的性质、面积等因素有所不同。缴纳费用后，会得到相应的缴费凭证。

4. 审核与发证：不动产登记中心会对申请进行进一步的审核，核实房产的产权情况、是否存在抵押等问题。如果审核通过，就会在规定的时间内发放房产证。整个办理过程可能需要一定的时间，一般在几个工作日到几周不等，具体时间可以咨询当地的不动产登记中心。

需要注意的是，虽然是“假离婚”，但在办理房产证过程中必须严格按照法律规定和相关程序进行。如果提供虚假材料或隐瞒真实情况，可能会面临法律责任，并且会影响房产证的办理。

二、上海假离婚办理房产证有哪些风险

上海假离婚办理房产证存在多方面的风险。从法律层面来看，“假离婚”的行为本身就存在不确定性。

1. 婚姻关系风险：一旦办理了离婚手续，双方的婚姻关系就解除了。原本所谓的“假离婚”可能会因为一方反悔而变成真离婚。例如，一方在离婚后可能不愿意复婚，另一方可能会在情感和财产上遭受损失。这种情况下，原本为了房产等目的的“假离婚”就会导致婚姻破裂，给双方带来极大的伤害。

2. 财产分割风险：在办理房产证时，依据离婚协议或法院判决确定房产归属。如果离婚协议签订不严谨，可能会导致房产分割出现纠纷。比如，离婚协议中对房产的描述不清晰，或者没有考虑到房产的后续增值等问题，在办理房产证后可能会引发双方的争议。

3. 政策风险：房地产政策是不断变化的。上海的房地产政策可能会在“假离婚”后发生调整。如果因为政策变化导致不符合购房或办理房产证的条件，那么之前的“假离婚”计划就会落空。例如，政策可能会对离婚后购房的时间、套数等进行限制。

4. 信用风险：在办理房产证过程中，如果因为“假离婚”提供虚假材料，可能会影响个人的信用记录。信用记录受损会对个人的金融活动、社会生活等方面产生负面影响，比如申请贷款、信用卡等可能会受到限制。

三、上海假离婚办理房产证后复婚房产算共同财产吗

上海假离婚办理房产证后复婚，房产是否算共同财产需要分情况来看。

1. 依据离婚协议或判决确定的情况：如果离婚协议或法院判决书明确房产归一方所有，那么在办理房产证后，该房产就属于这一方的个人财产。即使之后复婚，该房产也不会自动成为夫妻共同财产。例如，离婚协议中写明房产归男方所有，男方办理了房产证，复婚后，该房产依然是男方的个人财产。除非双方有新的约定，比如签订财产协议，将该房产约定为夫妻共同财产。

2. 重新约定的情况：如果双方在复婚后，通过书面协议的方式重新约定房产为夫妻共同财产，那么该房产就会按照约定成为共同财产。这种约定需要以书面形式进行，并且最好进行公证，以增强协议的法律效力。

3. 婚后共同还贷的情况：如果房产在离婚后办理房产证，且在复婚后双方共同还贷，那么对于共同还贷部分及对应的房产增值部分，另一方是有权要求分割的。比如，房产是一方在离婚后办理的房产证，但复婚后双方一起偿还剩余的房贷，那么在离婚时，另一方可以要求分割共同还贷部分及相应的增值部分。

在判断房产是否为共同财产时，关键要看房产的取得时间、来源以及双方的约定等因素。同时，在处理房产问题时，建议咨询专业的律师，以确保自己的权益得到保障。

综上所述，上海假离婚办理房产证需要按照规定的程序进行，并且要充分认识到其中存在的风险。在处理房产归属和相关问题时，要依据法律规定和实际情况进行。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。