在生活中，夫妻离婚时涉及房屋贷款和房产证办理的问题较为复杂，也困扰着许多人。房屋作为家庭重要的资产，在离婚后如何处理贷款以及办理房产证，关系到双方的切身利益。接下来，我们就详细探讨一下房屋离婚贷款怎么办理房产证这个问题，相信能为有相关困扰的朋友们提供一些实用的信息。

一、房屋离婚贷款怎么办理房产证

1. 确定房屋归属：首先要明确房屋的归属权。如果是夫妻双方在离婚协议中对房屋归属达成一致，那么就按照协议执行。比如协议约定房屋归一方所有，那么后续的办理手续就围绕这一方来进行。若双方无法达成一致，通过法院判决房屋归属，就要以法院的判决书为准。例如法院判决房屋归女方，那么女方就是办理房产证的主体。

2. 还清贷款或取得银行同意：一般情况下，在贷款未还清时，银行对房屋有他项权利。要办理房产证，要么提前还清贷款，解除抵押。比如夫妻双方筹集资金将剩余贷款一次性还清，之后到银行办理解押手续。如果暂时无法还清贷款，需要取得银行的同意。可向银行提出书面申请，说明离婚情况和房屋归属，银行审核后若同意，会出具相关证明。

3. 准备相关材料：主要包括身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、购房合同、房屋初始登记证等。这些材料是办理房产证的基础，要确保材料的真实性和完整性。

4. 办理过户手续：携带上述材料到当地的不动产登记中心办理过户手续。工作人员会对材料进行审核，审核通过后，缴纳相关税费，如契税等。然后填写申请表，按照不动产登记中心的流程进行操作，最终领取房产证。

5. 办理新的房产证：经过一系列手续后，不动产登记中心会根据房屋归属情况办理新的房产证。如果房屋归一方所有，那么新的房产证上就只登记这一方的名字。

二、离婚后有贷款的房子办理房产证需要注意什么

1. 信用记录问题：在办理房产证过程中，涉及到贷款的相关事宜，一定要注意个人信用记录。如果有一方在婚姻期间存在逾期还款等不良信用记录，可能会影响到办理进度。比如一方的信用卡逾期未还，银行在审核同意办理房产证相关手续时，可能会因为信用问题而拒绝。所以在离婚前后，要及时关注自己的信用状况，有问题及时解决。

2. 税费问题：不同的房屋情况和过户方式会产生不同的税费。例如房屋满五唯一和不满五唯一，所缴纳的税费是不一样的。而且如果是夫妻离婚析产过户，有些税费是可以减免的。在办理前要详细了解相关税费政策，避免多缴纳不必要的费用。

3. 银行政策：不同银行对于离婚后有贷款房屋办理房产证的政策可能不同。有些银行可能要求比较严格，对还款人的变更、房屋抵押情况等有明确规定。所以在办理前要与贷款银行充分沟通，了解银行的具体要求和流程，避免出现因不了解银行政策而导致办理受阻的情况。

4. 法律风险：在整个办理过程中，要确保所有手续都符合法律规定。比如离婚协议或法院判决书的合法性，如果协议或判决存在漏洞或不合法的地方，可能会引发后续的法律纠纷。所以在涉及法律文书时，最好咨询专业律师的意见。

三、夫妻离婚后房屋贷款未还清如何分割

1. 协商分割：夫妻双方可以自行协商房屋贷款未还清部分的分割方式。例如可以约定一方继续偿还剩余贷款，另一方给予一定的经济补偿。这种方式比较灵活，只要双方达成一致即可。比如双方协商房屋归男方，男方继续偿还贷款，同时男方给予女方一定金额的补偿，补偿金额可以根据房屋的市场价值、已还贷款金额等因素来确定。

2. 按比例分割：按照夫妻双方在购房时的出资比例来分割房屋和贷款。如果购房时男方出资 60%，女方出资 40%，那么在分割时也可以按照这个比例来承担剩余贷款和分配房屋权益。但在实际操作中，要考虑到婚后共同还贷等因素。比如婚后双方共同还贷的部分，应视为夫妻共同财产，在分割时要进行合理分配。

3. 竞价分割：双方通过竞价的方式确定房屋归属，出价高的一方获得房屋，同时承担剩余贷款。然后给予另一方相应的补偿。这种方式适用于双方都想要房屋的情况。比如在竞价中，女方出价高于男方，那么女方获得房屋，女方承担剩余贷款，并按照一定的计算方式给予男方补偿。

4. 法院判决分割：如果双方无法协商一致，可向法院提起诉讼。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。例如考虑双方的经济状况、抚养子女情况等。如果女方抚养子女，法院可能会在分割房屋和贷款时适当照顾女方的权益。

综上所述，房屋离婚贷款办理房产证以及相关的分割问题较为复杂，涉及到多个方面的因素。在处理这些问题时，要严格按照法律规定和相关流程进行操作。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。