在生活中，父母离婚时往往会涉及到房产等财产的处理问题。当父母有将处于按揭状态的房产转给子女的想法时，这其中涉及到诸多法律和实际操作方面的问题，很多人可能对此一头雾水。接下来，我们就详细探讨一下父母离婚后如何将房产按揭转给子女。

一、父母离婚后怎么将房产按揭转给子女

父母离婚后若想把房产按揭转给子女，是一个较为复杂的过程，通常有以下两种主要途径。

其一，提前还清贷款。这是最直接的方式。父母先将剩余的按揭贷款一次性还清，解除房屋的抵押状态。这是因为在按揭状态下，房屋的产权并不完全属于父母，银行对房屋享有抵押权。还清贷款后，父母就可以自由处置该房产。之后，按照正常的房产过户流程办理手续。首先要签订赠与合同，明确表示将房产赠与子女，合同中应详细写明双方的基本信息、房屋的具体情况等内容。然后，到当地的公证处办理赠与公证，公证的作用是确保赠与行为的真实性和合法性。公证完成后，携带公证书、房产证、身份证等相关材料到房产管理部门办理过户登记手续，缴纳相关的税费，如契税等，完成过户。

其二，与银行协商转按揭。这种方式需要得到银行的同意。转按揭是指将原有的按揭贷款合同中的借款人变更为子女。在协商过程中，银行会对子女的还款能力进行评估，包括子女的收入情况、信用记录等。只有当银行认为子女具备足够的还款能力时，才会同意转按揭。如果银行同意，需要重新签订贷款合同，变更借款人信息。同时，父母和子女还需要签订相关的协议，明确双方在转按揭过程中的权利和义务。之后，同样要到房产管理部门办理过户手续，但由于涉及银行的抵押权变更，手续会更加复杂，需要银行配合提供相关的证明文件。

无论选择哪种方式，都需要父母双方达成一致意见，因为离婚后房产的归属可能存在争议。如果双方无法达成一致，可能需要通过法律途径解决，如向法院提起诉讼，由法院对房产的分割和转让问题作出判决。

二、父母离婚后房产按揭转给子女有哪些风险

父母离婚后将房产按揭转给子女存在多方面的风险。

从法律层面来看，可能存在合同风险。如果在签订赠与合同或转按揭协议时，合同条款不明确或存在漏洞，可能会引发后续的纠纷。例如，合同中没有明确约定房产过户后子女对父母的赡养义务等问题，可能导致双方在后续生活中产生矛盾。如果涉及到转按揭，银行在重新评估子女的还款能力时，可能会因为子女的信用记录不佳或收入不稳定等原因拒绝转按揭。一旦银行拒绝，父母可能会陷入既要继续偿还贷款又无法完成房产转让的困境。

从经济层面来说，提前还清贷款可能会给父母带来较大的经济压力。如果父母没有足够的资金储备，可能需要通过借贷等方式来筹集资金，这会增加家庭的债务负担。而转按揭虽然不需要提前还清贷款，但子女可能会面临较大的还款压力。如果子女在未来的生活中遇到失业、疾病等突发情况，可能无法按时偿还贷款，导致逾期还款，影响子女的信用记录，同时银行也可能会采取措施处置房产。

从家庭关系层面看，房产转让可能会引发家庭内部的矛盾。其他家庭成员可能会对父母将房产转给子女的行为产生不满，尤其是在涉及到遗产分配等问题时。这种矛盾可能会影响家庭的和谐与稳定，甚至导致亲情关系破裂。

三、父母离婚后房产按揭转给子女需要缴纳哪些费用

父母离婚后将房产按揭转给子女需要缴纳一定的费用。

如果选择提前还清贷款后过户的方式，首先是提前还款可能产生的费用。有些银行会对提前还款收取一定的违约金，违约金的金额通常根据贷款合同的约定来确定，一般是剩余贷款金额的一定比例。过户过程中，需要缴纳契税。契税的税率根据房屋的面积和当地的政策有所不同，一般在 1% - 3%之间。例如，房屋面积在 90 平方米以下且是子女的首套房，契税可能为 1%；如果房屋面积较大或不是首套房，契税税率可能会更高。还可能需要缴纳印花税，印花税的税率相对较低，一般为房屋总价的 0.05%。

如果是通过转按揭的方式，除了上述可能涉及的契税和印花税外，还可能会产生一些与银行相关的费用。银行在办理转按揭手续时，可能会收取一定的手续费，用于办理贷款合同变更等相关业务。具体的手续费金额因银行而异，可能从几百元到数千元不等。同时，为了确保转按揭业务的顺利进行，可能还需要进行房产评估，评估费用一般由子女承担，评估费用通常根据房屋的价值来计算，一般在几百元到上千元不等。

总之，父母离婚后将房产按揭转给子女需要综合考虑各种费用和风险，在办理过程中要严格按照法律规定和相关程序进行，以确保整个过程合法、顺利。

综上所述，父母离婚后将房产按揭转给子女是一个复杂的过程，涉及到提前还清贷款、与银行协商转按揭等多种方式，同时还存在法律、经济和家庭关系等方面的风险，并且需要缴纳一定的费用。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。