在婚姻生活中，房产往往是家庭最重要的财产之一，而房产证上的名字更是备受关注。当夫妻感情走到尽头面临离婚时，房产证上写谁的名字以及房产该如何分割，成了许多人心中的难题。这不仅关系到双方的经济利益，还可能引发一系列的矛盾和纠纷。接下来，我们就详细探讨一下房产证写名字离婚时房产分割的相关问题。

一、房产证写名字离婚怎么分

房产证写名字的情况不同，离婚时房产的分割方式也有所不同。

1. 婚前一方出资购房，房产证写出资方名字：这种情况下，该房产通常被认定为出资方的个人财产。因为根据法律规定，一方在婚前用个人财产购买的房屋，其所有权归出资方所有。即使在婚后共同偿还贷款，离婚时该房产仍归出资方，但对于婚后共同还贷部分及对应的增值部分，另一方有权要求补偿。例如，甲在婚前购买了一套价值100万的房子，首付30万，婚后与乙共同还贷50万，离婚时房子增值到200万。那么乙可以获得婚后共同还贷部分及增值部分的补偿，计算方式为：共同还贷部分50万对应的增值部分为（50÷100）×（200 - 100） = 50万，乙可获得（50 + 50）÷2 = 50万的补偿。

2. 婚前双方出资购房，房产证写双方名字：这种情况可视为双方按份共有或共同共有。如果能明确出资比例，一般按照出资比例分割；如果无法明确出资比例，则通常视为共同共有，由双方协商分割，协商不成的，法院会根据实际情况进行判决。比如，甲和乙婚前共同出资购买一套房子，甲出资60%，乙出资40%，房产证写了双方名字。离婚时，若协商不成，法院可能会按照6:4的比例分割房产。

3. 婚后一方父母出资购房，房产证写自己子女名字：根据法律规定，婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。例如，甲的父母在甲婚后出资购买了一套房子，房产证写了甲的名字，那么这套房子就属于甲的个人财产，离婚时另一方无权分割。

4. 婚后双方共同出资购房，房产证写双方名字：这属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。双方可以协商由一方取得房产，给予另一方相应的补偿；也可以将房产出售，分割所得款项。比如，甲和乙婚后共同购买了一套房子，房产证写了双方名字，离婚时房子价值150万，双方可以协商甲取得房子，甲给予乙75万的补偿。

二、婚后房产证加名字离婚怎么分

婚后房产证加名字是一个比较常见的情况，在离婚时的分割也有其特点。

1. 加名的性质认定：婚后在房产证上加名，一般被视为一方对另一方的赠与。这意味着原本属于一方的个人财产，通过加名的行为转化为夫妻共同财产。例如，甲在婚前购买了一套房子，婚后应乙的要求在房产证上加了乙的名字，那么这套房子就从甲的个人财产变成了夫妻共同财产。

2. 分割方式：虽然加名后房产变为夫妻共同财产，但在分割时并不一定是均等分割。法院会考虑多种因素，如双方对房产的贡献大小、结婚时间长短、是否存在过错等。如果一方在婚后对家庭贡献较大，如承担了较多的家务、抚养子女等义务，在分割房产时可能会适当多分。例如，甲和乙结婚5年，婚后甲承担了大部分家务和子女的抚养责任，乙主要负责工作赚钱。离婚时，虽然房产是夫妻共同财产，但法院可能会根据实际情况，判决甲分得60%，乙分得40%。

3. 特殊情况：如果加名时双方有明确的约定，如约定按份共有及具体的份额，那么在离婚时就按照约定的份额进行分割。比如，甲和乙在加名时约定甲占70%，乙占30%，那么离婚时就按照这个比例分割房产。

三、离婚房产证去掉名字怎么办理

离婚后房产证去掉名字也是一个需要处理的问题。

1. 协议离婚：如果是协议离婚，双方需要签订离婚协议书，明确房产的归属。然后双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地的房产管理部门办理房产过户手续，去掉不需要的名字。例如，甲和乙协议离婚，约定房子归甲所有，那么乙需要和甲一起到房产管理部门，办理去掉乙名字的手续。在办理过程中，可能需要缴纳一定的税费，具体税费标准根据当地政策而定。

2. 诉讼离婚：如果是通过诉讼离婚，法院会下达判决书或调解书，明确房产的归属。取得房产的一方可以持法院的判决书或调解书、身份证、房产证等材料，单方面到房产管理部门办理房产过户手续。比如，甲和乙通过诉讼离婚，法院判决房子归甲所有，甲可以持判决书到房产管理部门，办理去掉乙名字的手续。

3. 办理流程：到公证处办理析产公证（如有离婚判决书则无需办理公证）；到交易中心办理转绘；然后，到房管局办理免征契税申请；接着，办理析产登记手续并缴交登记费；最后，取证。整个办理过程需要一定的时间和精力，当事人需要按照相关部门的要求准备好材料，确保手续的顺利办理。

综上所述，房产证写名字的不同情况会导致离婚时房产分割方式的差异，婚后房产证加名字以及离婚后去掉名字也都有各自的处理方式和规定。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。