在现实生活中，婚姻关系的结束往往伴随着财产分割问题，而房产作为家庭重要的财产之一，其分割更是备受关注。特别是婚前购买的房产，在结婚后又面临离婚的情况，其分割方式复杂多样，涉及到诸多法律规定和实际情况。了解婚前买房婚后离婚时的房产分割规则，对于即将步入婚姻或者已经处于婚姻关系中的人来说至关重要。接下来，我们就详细探讨一下这个问题。

一、婚前买的房结婚后离婚怎么分

婚前买房婚后离婚的房产分割需要分多种情况来看。

1. 一方婚前全款买房并登记在自己名下。这种情况下，该房产属于购房者的个人财产，即使结婚后离婚，另一方无权要求分割。因为根据法律规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。例如，小李在婚前用自己的积蓄全款购买了一套房子，并登记在自己名下，婚后小李与妻子感情破裂离婚，这套房子依然归小李所有，妻子不能主张分割。

2. 一方婚前贷款买房，婚后共同还贷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。比如，小张婚前贷款买了一套房，登记在自己名下，婚后小张和妻子一起还贷。离婚时，如果双方无法就房产分割达成协议，法院通常会判决房子归小张所有，剩余贷款也由小张偿还，但小张需要对妻子婚后共同还贷的部分以及相应的房产增值部分给予补偿。

3. 双方婚前共同出资买房。如果双方婚前共同出资购房，登记在双方名下，那么该房产属于夫妻共同财产，离婚时一般按照双方的出资比例进行分割。如果登记在一方名下，在司法实践中，法院通常会根据双方的出资情况、购房目的等因素综合判断。若有证据证明双方是以结婚为目的共同出资购房，即使登记在一方名下，也可能会被认定为夫妻共同财产进行分割。

二、婚前父母出资买房结婚后离婚怎么分

1. 一方父母婚前全款出资买房并登记在自己子女名下。这种情况视为对自己子女的赠与，该房产属于子女的个人财产，离婚时不参与分割。比如，小王的父母在小王婚前全款买了一套房并登记在小王名下，婚后小王离婚，这套房子还是归小王所有。

2. 一方父母婚前付首付，婚后小夫妻共同还贷。若登记在自己子女名下，离婚时房产一般归登记方所有，婚后共同还贷部分及增值部分按照上述一方婚前贷款买房的情况处理。如果登记在双方名下，一般会认定为夫妻共同财产，但在分割时会考虑父母出资的因素。

3. 双方父母婚前出资买房。若登记在双方名下，该房产属于夫妻共同财产，离婚时通常按照双方父母的出资比例进行分割。若登记在一方名下，在实践中可能会存在争议，需要根据具体情况判断是赠与一方还是双方。例如，双方父母婚前分别出资为小两口买房，登记在男方名下，离婚时，若女方能证明这是双方父母为小两口结婚共同出资购买的，可能会争取到一定的房产份额。

三、婚前买房婚后加名离婚怎么分

婚前买房婚后加名，在法律上视为一方对另一方的赠与。一旦加上对方名字，该房产就属于夫妻共同财产。

1. 双方没有约定份额。这种情况下，离婚时一般会按照夫妻共同财产平均分割。例如，小赵婚前买了一套房，婚后应妻子要求加上了妻子的名字，后来两人离婚，在没有约定份额的情况下，通常会将房子平均分割。

2. 双方约定了份额。离婚时会按照约定的份额进行分割。比如，小钱婚前买房，婚后加上了妻子的名字，并约定妻子占 30%的份额，小钱占 70%的份额，离婚时就按照这个约定来分割房产。不过在司法实践中，如果一方有证据证明加名是在受胁迫等非自愿的情况下进行的，法院可能会根据具体情况重新判定房产的分割。

综上所述，婚前买房婚后离婚的房产分割情况复杂多样，需要根据具体的出资情况、登记情况等因素综合判断。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。