离婚案件往往伴随着诸多复杂的问题，而房产分割无疑是其中最为关键和棘手的部分，尤其是当夫妻双方只有一套住房时，该如何判决更是让许多人头疼不已。一套住房承载着夫妻双方共同生活的回忆，也关系到双方离婚后的居住权益，其判决结果不仅影响着当事人的生活质量，还可能引发一系列后续问题。那么，法院在处理离婚案件中唯一住房时究竟会依据哪些因素进行判决呢？接下来，我们就深入探讨这个问题。

一、离婚案件唯一住房如何判决

法院在判决离婚案件中的唯一住房时，会综合考虑多个因素。房屋的产权归属。如果该房屋是夫妻一方在婚前购买，且登记在其名下，那么从产权角度看，这通常属于一方的婚前个人财产。但如果婚后有共同还贷的情况，另一方有权就共同还贷部分及其增值部分获得相应补偿。例如，男方在婚前购买了一套房产，登记在自己名下，婚后夫妻双方共同还贷。离婚时，法院可能会判决房屋归男方所有，但男方需要按照一定的计算方式给予女方共同还贷部分及其增值的补偿。

会考虑双方的居住情况和经济状况。如果一方没有其他住房可供居住，且经济条件较差，法院可能会倾向于将房屋判给该方，以保障其基本的居住权益。比如，女方在婚姻关系存续期间一直没有稳定的收入，且离婚后没有其他住所，而男方有较好的经济条件且有其他居住选择，那么法院可能会将唯一住房判给女方。

还要看双方对房屋的贡献大小。这里的贡献不仅包括购房资金的出资，还包括对房屋的装修、维护等方面。如果一方在购房时出资较多，或者在婚后对房屋进行了大量的装修和维护，法院在判决时也会予以考虑。例如，夫妻双方婚后购买的唯一住房，女方在购房时出资比例较大，且在装修时投入了大量的精力和资金，那么在判决时女方可能会获得更有利的判决结果。

如果双方都主张房屋所有权，且均有能力给予对方补偿，法院可能会通过竞价的方式来确定房屋归属，出价高者获得房屋所有权，并给予对方相应的补偿。

如果双方都不主张房屋所有权，法院会根据当事人的申请对房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。

二、离婚案件唯一住房判决后一方不配合过户怎么办

当法院对离婚案件中的唯一住房作出判决后，有时会出现一方不配合过户的情况。如果遇到这种情况，获得房屋产权的一方可以采取以下措施。

第一步，先尝试与对方进行沟通协商。通过友好的方式，向对方说明配合过户是其应尽的义务，同时也可以给予对方一定的时间和便利条件，促使其主动配合过户。比如，可以约定一个双方都方便的时间一起去办理过户手续，或者给予对方一定的经济补偿作为配合过户的激励。

第二步，如果协商无果，获得房屋产权的一方可以向法院申请强制执行。法院会向相关部门发出协助执行通知书，要求协助办理过户手续。相关部门在收到法院的协助执行通知书后，会按照规定办理过户事宜。在申请强制执行时，需要提供相关的法律文书，如法院的判决书、裁定书等，以证明自己获得房屋产权的合法性。

第三步，在强制执行过程中，如果对方仍然拒不配合，甚至采取一些妨碍执行的行为，法院可以对其采取罚款、拘留等强制措施。情节严重的，还可能会追究其刑事责任。这是为了维护法律的尊严和生效判决的权威性，保障获得房屋产权一方的合法权益。

第四步，在办理过户手续时，还需要注意相关的税费问题。根据不同的情况，可能会涉及到契税、印花税等税费的缴纳。获得房屋产权的一方需要按照规定及时缴纳相关税费，以确保过户手续的顺利办理。

在整个过程中，获得房屋产权的一方要注意保留好相关的证据，如与对方的沟通记录、法院的执行文书等，以备不时之需。

三、离婚案件唯一住房分割有哪些特殊情况

在离婚案件中，唯一住房的分割还存在一些特殊情况。第一种特殊情况是房屋存在抵押或贷款未还清的情况。如果房屋还处于抵押状态，或者有贷款尚未还清，那么在分割时需要考虑抵押权人的权益。一般来说，在未还清贷款或解除抵押之前，房屋的过户可能会受到限制。例如，夫妻双方婚后共同购买的房屋，以该房屋作为抵押向银行贷款。离婚时，法院在判决房屋归属时，需要考虑银行的意见。如果银行不同意变更贷款人，那么获得房屋产权的一方可能需要继续承担还款责任，或者在还清贷款后才能办理过户手续。

第二种特殊情况是房屋是房改房或经济适用房。房改房是指按照国家房改政策购买的公有住房，这类房屋的产权取得方式和交易规则有其特殊性。经济适用房是政府为解决中低收入家庭住房问题而建设的保障性住房，在上市交易等方面有一定的限制条件。对于房改房，法院在判决时需要考虑购买时的政策、夫妻双方的工龄等因素。对于经济适用房，如果购买时间不满规定年限，可能无法进行分割或上市交易。

第三种特殊情况是房屋涉及他人利益。比如，房屋是夫妻双方与一方父母共同出资购买，且登记在夫妻双方名下。在这种情况下，法院在分割房屋时需要考虑父母的出资情况和其享有的权益。可能需要先确定父母的出资是赠与还是借款，如果是赠与，是否明确赠与一方还是双方；如果是借款，则需要先偿还借款后再进行分割。

第四种特殊情况是房屋存在质量问题或债务纠纷。如果房屋存在质量问题，可能会影响其价值和使用功能，在分割时需要对房屋的质量问题进行评估，并根据评估结果进行合理分割。如果房屋存在债务纠纷，如拖欠物业费、水电费等，也需要在分割时进行处理，确定由哪一方承担相应的债务。

总结来说，本文详细探讨了离婚案件中唯一住房的判决问题，包括法院判决时会综合考虑的产权归属、居住情况、经济状况、贡献大小等因素，以及判决后一方不配合过户的解决办法和唯一住房分割的特殊情况。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。