离婚是一件令人痛苦且复杂的事情，而其中房产分配问题往往是离婚双方争议的焦点。尤其是分配房，其分配涉及到诸多法律规定和复杂的情况，稍有不慎就可能引发纠纷，损害自身的合法权益。了解离婚时分配房如何分配，对于面临离婚的夫妻来说至关重要。接下来，我们就详细探讨一下这个问题。

一、离婚如何分配房

离婚时分配房的分配需要根据不同情况来确定。如果分配房是夫妻一方在婚前获得的，并且产权登记在该方名下，那么通常属于一方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。例如，男方在婚前通过单位分配获得一套住房，产权登记在他自己名下，即使婚后双方共同居住，离婚时该住房仍归男方所有。

若分配房是婚后夫妻双方共同参与分配获得的，一般应认定为夫妻共同财产。在这种情况下，双方可以协商如何分配该房产。协商的方式有很多种，比如一方取得房屋所有权，给予另一方相应的经济补偿；或者将房屋出售，双方分割售房款等。如果协商不成，则可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。法院在判决时会考虑多种因素，如双方对房屋的贡献大小、双方的经济状况、子女抚养情况等。

对于一些特殊性质的分配房，如经济适用房、房改房等，其分配更为复杂。以经济适用房为例，如果是婚后购买的经济适用房，虽然它有一定的政策限制，但在离婚时仍要按照夫妻共同财产的原则进行分配。不过，由于经济适用房的购买资格通常与一方或双方的特定条件相关，在分配时可能需要考虑这些因素。房改房则是在住房制度改革过程中，职工以成本价或标准价购买的公有住房。如果是夫妻双方在婚姻关系存续期间购买的房改房，一般认定为夫妻共同财产。但在计算房屋价值时，要考虑到购买房改房时所享受的工龄折扣等因素。

如果分配房是通过一方父母的名义分配获得，并且该方父母明确表示该房屋是赠与自己子女一方的，那么离婚时另一方也无权分割。但如果没有明确的赠与表示，且夫妻双方对该房屋有一定的出资或贡献，可能需要根据具体情况进行处理。

二、离婚时军产房如何分配

军产房是军队享有房屋所有权的房屋。在离婚时军产房的分配有其特殊性。军产房的产权一般归军队所有，夫妻双方通常只有居住权。如果是婚前一方获得的军产房居住权，离婚时另一方一般不能要求分割该居住权。例如，男方在婚前因服役获得了一套军产房的居住资格，婚后双方共同居住，离婚时女方不能主张继续居住该房屋。

对于婚后双方共同取得军产房居住权的情况，在离婚时处理起来较为棘手。因为军产房的管理和分配由军队相关部门负责，法院一般不会直接对军产房的居住权进行判决。通常情况下，夫妻双方可以与军队相关部门协商，看是否能够变更居住权人。如果军队同意变更，那么可以根据协商结果进行处理。

在某些情况下，如果夫妻双方对军产房有一定的装修等投入，在离婚时可以要求对这部分投入进行补偿。比如，夫妻双方婚后对军产房进行了大规模的装修，花费了一定的费用，离婚时可以要求对方给予相应的补偿。但需要注意的是，这种补偿的前提是要有相关的证据证明投入的情况。

军产房的分配还可能受到军队政策的影响。军队可能会根据自身的管理需要和相关规定，对军产房的居住权进行调整。所以，在处理离婚时军产房分配问题时，要充分了解军队的相关政策和规定。

三、离婚时小产权房如何分配

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。离婚时小产权房的分配也存在诸多问题。由于小产权房没有合法的产权证书，其交易和分配受到一定的限制。

如果小产权房是夫妻一方在婚前购买的，并且一直由该方居住使用，离婚时一般归该方所有。但这种情况下的“所有”只是一种事实占有和使用的状态，不具有法律意义上的产权。例如，女方在婚前购买了一套小产权房，婚后双方共同居住，离婚时该房屋仍由女方继续居住使用。

对于婚后夫妻双方共同购买的小产权房，在离婚时双方可以协商分配。协商可以是一方取得房屋的居住权，给予另一方一定的经济补偿；或者双方轮流居住等方式。但由于小产权房的交易不被法律认可，在进行经济补偿等操作时可能会存在一定的风险。

如果协商不成，向法院起诉要求分割小产权房，法院通常不会对小产权房的所有权进行判决。因为小产权房的建设和交易违反了相关法律法规，法院无法对其合法性进行确认。不过，法院可能会对小产权房的居住权进行处理，根据双方的实际情况，判决由一方暂时居住使用该房屋。

小产权房在面临拆迁等情况时，其权益归属也容易引发纠纷。如果在离婚后小产权房被拆迁，拆迁补偿款的分配也需要根据具体情况来确定。如果是夫妻共同购买的小产权房，拆迁补偿款可能需要双方共同协商分配；如果一方在离婚时已经放弃了对该房屋的相关权益，那么可能就无权要求分配拆迁补偿款。

综上所述，离婚时分配房的分配情况复杂多样，无论是普通分配房、军产房还是小产权房，都需要根据具体情况进行处理。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。