在当今社会，婚姻和房产都是人们生活中极为重要的话题。而离婚后买房再复婚这种情况，涉及到的房产税务问题更是让很多人感到困惑。房产税务的规定较为复杂，不同的情况会有不同的纳税标准和计算方式。了解离婚买的房产复婚时如何交税，对于那些经历了此类情况的夫妻来说至关重要，它不仅关系到经济成本，还可能影响到家庭的财务规划。接下来，我们就详细探讨一下这个问题。

一、离婚买的房产复婚怎么叫税

要明确离婚买房时房产的产权归属。如果在离婚期间购买的房产，产权登记在一方名下，那么从法律角度看，该房产属于这一方的个人财产。当复婚时，在税务方面通常不会因为复婚这一行为而直接产生额外的税费。

对于房产涉及的主要税种，如契税、增值税和个人所得税等，在复婚场景下有不同的情况。契税方面，在离婚买房时，如果符合相应的契税优惠政策，比如购买的是首套房且面积符合规定，按照当时的政策缴纳了契税，复婚并不会导致契税的重新征收或调整。因为契税一般是在房屋权属发生转移时征收，而复婚本身不属于房屋权属的转移行为。

增值税方面，如果该房产是在购买后满足一定年限（通常普通住房满 2 年）再复婚，在后续房产交易等过程中，可能符合免征增值税的条件。例如，一方在离婚期间购买的普通住房，离婚后 3 年复婚，之后若想出售该房产，由于已经满足了满 2 年的条件，出售时可能无需缴纳增值税。但如果不满足年限要求，在后续交易时就需要按照规定缴纳增值税。

个人所得税方面，复婚也不会直接引发个人所得税的缴纳。不过，如果后续涉及房产出售等行为，且房产增值，可能会涉及个人所得税。如果该房产是个人唯一住房且持有满 5 年，在出售时可能免征个人所得税。但如果不满足这些条件，就需要按照财产转让所得缴纳个人所得税，计算公式为应纳税额=（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%。

如果在复婚时，双方想要将原本登记在一方名下的房产加上另一方的名字，这就涉及到房产的部分产权转移，可能会产生契税等税费。一般来说，这种情况视同赠与，需要按照赠与的相关规定缴纳契税，税率通常为 3% - 5%，具体税率根据当地政策确定。

二、离婚买房复婚再卖房要交哪些税

当离婚买房复婚之后再卖房时，涉及的税种和情况更为复杂。契税是在房屋购买环节征收，卖房时由买方缴纳，与卖方关系不大。

增值税方面，如果房子是普通住房且购买满 2 年，免征增值税；如果不满 2 年，则需要按照 5%的征收率全额缴纳增值税。例如，一方在离婚后购买的房产，不到 2 年复婚，之后又决定出售该房产，就需要缴纳增值税。计算方式为应纳税额=全部价款和价外费用÷（1 + 5%）×5%。

个人所得税是卖房时较为关键的税种。如果该房产是卖方家庭唯一住房且持有满 5 年，免征个人所得税。若不满足这两个条件，就需要缴纳个人所得税。若能提供房屋原值凭证，按照财产转让所得计算缴纳，公式为应纳税额=（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，一般按照住房转让收入的 1% - 3%核定征收。比如，一套房子转让收入为 200 万元，若按 1%核定征收，个人所得税就是 2 万元。

土地增值税方面，对个人销售住房暂免征收土地增值税。所以在离婚买房复婚再卖房的情况下，一般无需缴纳土地增值税。印花税方面，目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

三、离婚买房复婚房产算首套吗

判断离婚买房复婚房产是否算首套，要从不同角度来看。从银行贷款政策角度，如果在离婚期间购买房产时，一方没有住房贷款记录或者贷款已经结清，复婚之后再次申请住房贷款，部分银行可能会根据家庭整体的住房和贷款情况来判断。如果家庭名下没有其他未结清的住房贷款，且该房产是家庭唯一住房，有可能被认定为首套房，从而享受首套房的贷款政策，如较低的首付比例和贷款利率。

从房产登记部门角度，房产的套数认定通常以产权登记为准。如果离婚期间购买的房产登记在一方名下，复婚时该房产仍登记在这一方名下，且家庭其他成员名下没有房产登记，那么从房产登记层面，该房产可以视为家庭的首套房。

不同地区的政策存在差异。有些地区对于首套房的认定更为严格，会综合考虑夫妻双方在离婚前后的购房情况、贷款记录等。例如，有些地区会查询夫妻双方的征信记录，即使离婚期间一方购买房产且贷款已结清，复婚时可能仍会考虑之前的贷款记录，不认定为首套房。还有些地区会根据家庭在一定时间内的购房行为来判断，若在短期内频繁离婚买房复婚，可能会被认为存在投机行为，而不给予首套房的认定。

在实际生活中，如果涉及到房产首套认定的问题，建议向当地的银行和房产登记部门咨询，以获取准确的信息。因为银行和房产登记部门的政策可能会随着市场情况和政策调整而变化，只有了解最新的规定，才能做出正确的判断和决策。

综上所述，离婚买的房产复婚在税务、后续卖房以及首套认定等方面都有各自复杂的规定和情况。不同地区的政策差异也会对结果产生影响。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。