婚姻关系的解除往往伴随着财产分割的问题，而贷款房的分配更是其中的焦点和难点。贷款房涉及到复杂的金融贷款关系、房产增值等因素，如何在离婚时进行公平合理的分配，是许多人关心的问题。了解贷款房离婚分配的相关法律规定和处理方式，不仅能帮助面临该问题的夫妻妥善解决纠纷，也能让大家在婚姻生活中对财产权益有更清晰的认识。接下来，我们就详细探讨一下贷款房离婚怎么分配的问题。

一、贷款房离婚怎么分配

贷款房离婚分配需要分多种情况来看。夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的情形。这种情况下，该房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。例如，男方婚前购买了一套价值 100 万的房子，首付 30 万，贷款 70 万，婚后夫妻共同还贷 20 万，离婚时房子归男方所有，但男方需要补偿女方共同还贷部分及相应增值部分。增值部分的计算可以根据房屋的市场价值和购买时的价格等因素来确定。

夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的情形。此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。

夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的情形。由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务；二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。

婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的情形。根据法律规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。

二、贷款房离婚分配时增值部分怎么算

贷款房离婚分配时，增值部分的计算是一个复杂但关键的问题。在计算增值部分时，首先要确定房屋的购买价格和离婚时的市场价格。例如，一套房子购买时价值 80 万，离婚时市场价值涨到了 120 万，这 40 万的差价就是房屋的增值总额。但这并不意味着这 40 万都要进行分配，还需要考虑夫妻双方的出资情况和还贷情况。

对于夫妻一方婚前购买并支付首付，婚后共同还贷的房屋。可以采用以下方法计算增值部分。假设房屋购买价格为 A，首付为 B，贷款为 C，婚后共同还贷金额为 D，离婚时房屋市场价值为 E。首先计算婚后共同还贷部分占总房款的比例，即 D÷(B + C)。然后用这个比例乘以房屋的增值额（E - A），得到的结果就是夫妻共同还贷部分对应的增值部分。比如，男方婚前首付 20 万购买了一套 80 万的房子，贷款 60 万，婚后夫妻共同还贷 30 万，离婚时房子价值 120 万。婚后共同还贷部分占总房款的比例为 30÷(20 + 60)=3/8，房屋增值额为 120 - 80 = 40 万，那么共同还贷部分对应的增值部分就是 40×3/8 = 15 万，这 15 万需要在离婚时进行分配。

如果是夫妻双方婚前共同出资购买的房屋，增值部分的计算相对复杂一些。需要根据双方的出资比例来确定各自应得的增值份额。比如双方婚前分别出资 30 万和 20 万购买了一套 50 万的房子，婚后共同还贷，离婚时房子价值 100 万。增值额为 50 万，男方出资比例为 30÷50 = 3/5，女方出资比例为 20÷50 = 2/5，那么男方应得的增值部分为 50×3/5 = 30 万，女方应得的增值部分为 50×2/5 = 20 万。

在实际计算增值部分时，还可能会涉及到一些其他因素，如装修费用、房屋的折旧等。装修费用如果是婚后共同支出的，也可以在分配时考虑相应的补偿。而房屋的折旧一般在增值计算中影响较小，但如果房屋存在质量问题等导致价值降低的情况，也需要综合考虑。

三、贷款房离婚分配协议怎么写

贷款房离婚分配协议是具有重要法律意义的文件，它关系到夫妻双方在离婚后对贷款房的权益和义务。协议的标题应明确为“贷款房离婚分配协议”。在协议开头，要写明双方的基本信息，包括姓名、性别、身份证号、住址等，确保信息准确无误。

协议的正文部分，要详细说明房屋的基本情况。包括房屋的地址、面积、购买时间、购买价格、贷款情况等。例如，房屋位于[具体地址]，建筑面积[X]平方米，于[购买时间]购买，购买价格为[X]元，贷款金额为[X]元，目前尚欠贷款余额[X]元。要明确双方对房屋的分配方式。如果是一方取得房屋所有权，要写明另一方放弃该房屋的相关权益，取得房屋所有权的一方要给予另一方相应的补偿。补偿的金额、支付方式和时间都要在协议中明确。比如，男方取得房屋所有权，男方应在[具体时间]前一次性支付女方补偿款[X]元。

对于贷款的处理，要说明后续贷款由哪一方继续偿还。如果是双方共同偿还，要明确各自的偿还比例和方式。例如，剩余贷款由男方负责偿还，女方在离婚后不再承担该房屋的贷款还款义务。同时，要约定在办理房屋过户等相关手续时双方的配合义务。如果一方不配合，要承担相应的违约责任。违约责任可以包括支付违约金等方式，违约金的数额也要在协议中明确。

协议还可以约定争议解决方式。一般可以选择协商解决，如果协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在协议的结尾，双方要签字并注明日期。签字要确保是本人签字，日期要准确。为了保证协议的法律效力，也可以考虑对协议进行公证。

综上所述，贷款房离婚分配涉及到多种情况和复杂的计算方式，包括房屋的分配、增值部分的计算以及分配协议的书写等方面。在处理这些问题时，需要根据具体情况依据法律规定进行合理分配。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。