在婚姻生活中，离婚是一个令人痛心却有时无法避免的话题。而在离婚过程中，房产的处理往往是一个关键且复杂的问题，它涉及到夫妻双方的重大利益。房子对于大多数家庭来说，不仅是居住的场所，更是多年财富的积累。那么，夫妻离婚时房子该怎么办手续呢？这是许多面临离婚的夫妻都十分关心的问题。接下来，我们就为大家详细解答。

一、夫妻离婚房子怎么办手续

夫妻离婚房子办理手续需要区分是协议离婚还是诉讼离婚两种情况。

如果是协议离婚，首先需要夫妻双方签订离婚协议书，在协议书中明确房产的归属。一般来说，需要以下步骤：第一步，准备相关材料，包括身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等。第二步，到当地的房产交易中心办理析产登记。在办理析产登记时，需要填写申请表，并提交上述准备好的材料。工作人员会对材料进行审核，审核通过后，会办理产权变更手续。第三步，缴纳相关税费。根据不同情况，可能需要缴纳契税、印花税等。例如，如果房产是一方过户给另一方，可能需要缴纳契税，但如果是夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。第四步，领取新的房产证。在完成上述手续后，就可以领取变更后的房产证，此时房产的归属就正式确定。

如果是诉讼离婚，法院会根据具体情况对房产进行判决。拿到法院的判决书后，办理房产手续的步骤如下：第一步，准备材料，除了身份证、房产证外，还需要携带法院的生效判决书。第二步，同样到房产交易中心办理析产登记。将判决书和其他材料一并提交给工作人员，他们会依据判决书办理产权变更。第三步，和协议离婚一样，可能需要缴纳相关税费。第四步，领取新的房产证。诉讼离婚的优势在于，如果一方不配合办理手续，另一方可以凭借法院的判决书，通过强制执行程序完成房产过户。

在办理手续过程中，还需要注意一些细节。比如，要确保房产没有抵押、查封等限制交易的情况。如果有抵押，需要先还清贷款，解除抵押后才能办理过户手续。而且，不同地区的房产交易中心可能在具体要求和流程上会有一些差异，所以在办理前最好先咨询当地的房产交易中心，以确保手续顺利办理。

二、夫妻离婚房子过户需要交税吗

夫妻离婚房子过户是否需要交税是很多人关心的问题。一般情况下，夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。这是国家为了减轻离婚夫妻在房产处理上的负担而出台的政策。

对于印花税，根据相关规定，房地产权属证书每本 5 元印花税。如果是夫妻之间过户房产，可能需要缴纳这 5 元的印花税。

但是，如果涉及到房产的赠与等情况，可能会有不同的税务处理。例如，如果一方将自己名下的房产赠与给另一方，在某些情况下可能需要缴纳个人所得税。不过在离婚房产过户中，这种情况相对较少。

增值税方面，个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税。在夫妻离婚房子过户中，如果是符合上述免征增值税条件的房产过户，是不需要缴纳增值税的。

需要注意的是，税务政策可能会随着时间和地区的不同而有所变化。所以，在办理离婚房子过户手续时，最好向当地的税务部门咨询最新的政策，以确定具体的纳税情况。这样可以避免因为税务问题导致手续办理不顺利，也能确保自己的权益得到保障。

三、夫妻离婚房子有贷款怎么过户

夫妻离婚时房子还有贷款未还清的情况比较常见，这种情况下办理过户手续相对复杂。

第一种方法是提前还清贷款。如果夫妻双方有足够的资金，可以先将贷款还清，解除抵押。在还清贷款后，按照前面提到的协议离婚或诉讼离婚的正常手续办理过户。这种方法的好处是手续相对简单，后续不会有贷款方面的麻烦。但缺点是需要有足够的资金来偿还贷款，如果资金不足，这种方法就行不通。

第二种方法是办理转按揭。转按揭是指将原借款人的贷款转移到新的借款人名下。不过，目前很多银行对转按揭业务的办理要求比较严格，甚至有些银行已经停止了转按揭业务。如果银行同意办理转按揭，需要夫妻双方和银行进行协商。新的借款人需要满足银行的贷款条件，包括信用状况、还款能力等。银行会对新借款人进行审核，审核通过后，会办理贷款转移手续。在办理转按揭过程中，还需要和房产交易中心配合，完成房产过户手续。

第三种方法是经银行同意，签订相关协议。在这种情况下，虽然贷款没有还清，但银行同意在不办理转按揭的情况下，配合办理房产过户。夫妻双方可以在离婚协议中明确约定贷款的还款责任，例如由一方继续偿还剩余贷款。凭借离婚协议和银行的同意函，到房产交易中心办理过户手续。不过，这种方法存在一定风险，如果承担还款责任的一方后期无法按时还款，银行仍然有权对房产进行处置。

在处理有贷款的房子过户问题时，一定要和银行充分沟通，了解银行的具体要求和政策。同时，要在离婚协议或法院判决中明确贷款的还款责任，避免日后产生纠纷。

综上所述，夫妻离婚时房子的处理涉及到诸多方面，包括手续办理、税费缴纳以及有贷款时的过户等问题。不同情况有不同的处理方式和注意事项。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。