在婚姻生活中，房子往往是家庭重要的财产之一。当夫妻感情走到尽头，面临离婚时，共有的房子该如何处理就成了一个备受关注且复杂的问题。它不仅涉及到双方的经济利益，还可能牵扯到诸多法律规定和实际操作细节。接下来，我们就详细探讨一下离婚时共有房子的处理方式。

一、离婚共有的房子怎么处理

离婚时对于共有的房子，处理方式通常有以下几种。

1. 协商分割：夫妻双方可以先自行协商，根据双方的意愿来确定房子的归属和补偿方式。比如，双方可以约定房子归一方所有，获得房子的一方给予另一方一定的经济补偿。这种方式的好处在于能够充分尊重双方的意愿，避免了繁琐的法律程序，节省时间和精力。而且，协商的结果往往更符合双方的实际情况和需求。如果双方都有一定的经济实力，也可以协商将房子出售，然后分割售房款。

2. 竞价取得：如果双方都想要房子的所有权，那么可以通过竞价的方式来决定。即双方在法院的主持下，轮流报价，出价高的一方获得房子的所有权，同时按照自己的出价给予另一方相应的补偿。这种方式能够体现公平竞争的原则，让房子的价值得到更合理的体现。不过，竞价过程需要在法院的监督下进行，以确保公正、公平。

3. 法院判决：当双方无法协商一致时，法院会根据法律规定和实际情况进行判决。法院在判决时，会考虑多种因素，如双方的经济状况、抚养子女的情况、房子的来源等。如果房子是夫妻婚后共同购买的，一般会认定为夫妻共同财产，原则上会平均分割。但如果一方在婚姻中有过错，如存在重婚、家庭暴力等行为，法院在判决时可能会适当照顾无过错方。如果房子是一方婚前购买，但婚后双方共同还贷，那么对于婚后共同还贷部分及对应的增值部分，另一方有权要求分割。

4. 共同居住：在某些情况下，双方也可以选择继续共同居住在房子里。比如，为了孩子的成长，双方暂时不分割房子，等孩子成年或达到一定条件后再进行处理。不过，这种方式可能会在日常生活中产生一些矛盾和不便，需要双方有较好的沟通和协调能力。

二、离婚共有房子过户需要什么手续

如果离婚后房子需要过户，手续如下。

1. 准备材料：需要准备的材料包括离婚协议书或法院判决书、离婚证、房产证、双方的身份证等。如果是通过法院判决离婚的，还需要提供法院的生效证明。

2. 办理析产公证：如果是协议离婚，双方需要到公证处办理析产公证。析产公证是对夫妻财产分割的一种证明，能够确保过户手续的合法性和有效性。办理析产公证时，需要缴纳一定的公证费用。

3. 申请过户：双方携带准备好的材料到当地的房地产管理部门申请过户。在申请时，需要填写相关的表格，并提交材料。房地产管理部门会对材料进行审核，审核通过后会进行产权变更登记。

4. 缴纳税费：过户过程中可能需要缴纳一些税费，如契税、印花税等。具体的税费标准根据当地的规定和房子的情况而定。一般来说，如果是夫妻离婚析产过户，契税是免征的，但印花税等其他税费可能需要缴纳。

5. 领取新房产证：完成上述手续后，申请人可以在规定的时间内到房地产管理部门领取新的房产证。新房产证上的产权人将变更为过户后的一方。

三、离婚共有房子分割有争议怎么办

当离婚共有房子分割出现争议时，可以采取以下措施。

1. 寻求调解：可以找双方都信任的第三方，如双方的亲朋好友、居委会等，从中进行调解。调解人可以帮助双方沟通，了解彼此的需求和想法，促进双方达成一致意见。调解的方式比较灵活，可以在相对轻松的氛围中进行，有利于缓解双方的矛盾。

2. 申请仲裁：如果双方在婚前或婚后签订了仲裁协议，那么可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性和高效性的特点，仲裁结果具有法律效力。但仲裁的费用相对较高，而且仲裁裁决一般是终局的，不能再向法院起诉。

3. 提起诉讼：如果调解和仲裁都无法解决问题，那么可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方需要提供相关的证据来支持自己的主张。比如，证明房子的购买时间、出资情况、双方的居住情况等。法院会根据双方提供的证据和法律规定进行审理和判决。诉讼是一种比较严肃的解决方式，需要遵循严格的法律程序，耗费的时间和精力也比较多。

在处理离婚共有房子分割争议时，双方应该保持冷静和理智，尽量通过和平、合法的方式解决问题，避免情绪化的行为导致矛盾进一步激化。

综上所述，离婚时对于共有的房子，处理方式多样，需要根据具体情况选择合适的方式。同时，在处理过程中要遵循相关的法律规定和程序。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。