在现实生活中，婚姻关系的解除往往伴随着诸多复杂的问题，其中涉及贷款房产的分割尤为棘手。当夫妻双方居住的房子是通过贷款购买，而婚姻又走到尽头时，该如何妥善处理房子贷款相关事宜呢？这不仅关系到双方的财产权益，还可能影响到未来的生活安排。接下来，我们就来详细探讨一下这个问题。

一、房子是贷款离婚怎么办

当面临房子有贷款而离婚的情况时，首先要确定该房产是夫妻共同财产还是一方的个人财产。如果是夫妻婚后共同购买并贷款的房子，通常属于夫妻共同财产。在离婚时，需要对房产的归属和剩余贷款的偿还进行协商或由法院判决。

1. 协商解决：夫妻双方可以自行协商房产的归属。一种常见的方式是一方获得房产的所有权，同时承担剩余的贷款，并给予另一方相应的补偿。补偿的金额通常根据房产的市场价值、已偿还的贷款本金和利息、双方的出资情况等因素来确定。例如，夫妻双方婚后购买了一套价值 200 万元的房子，首付 60 万元，贷款 140 万元，已偿还贷款 20 万元。在离婚时，经过协商，房子归男方所有，男方需要承担剩余的 120 万元贷款，并给予女方一定的补偿。补偿的金额可能是根据房产增值部分以及女方的出资比例来计算。

2. 法院判决：如果夫妻双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。法院在判决时，会考虑多种因素，如双方的经济状况、抚养子女的情况、房产的使用情况等。一般来说，法院会倾向于将房产判给更有能力偿还贷款的一方，同时给予另一方合理的补偿。如果双方都主张房产的所有权，法院可能会通过竞价的方式来确定房产的归属，出价高的一方获得房产，并按照出价给予另一方补偿。

3. 出售房产：如果夫妻双方都不想要房产，或者都没有能力继续偿还贷款，可以选择将房产出售。出售房产所得的款项，先用于偿还剩余的贷款，剩余部分由夫妻双方按照一定的比例进行分配。在出售房产时，需要注意办理相关的手续，如提前还清贷款、解除抵押等。

如果房子是一方婚前购买并贷款，婚后夫妻共同偿还贷款的，那么该房产通常属于购买方的个人财产，但婚后共同偿还的贷款部分以及相应的房产增值部分属于夫妻共同财产。在离婚时，购买方需要给予另一方相应的补偿。

二、离婚后房子贷款未还清过户怎么办

离婚后，若房子贷款未还清却需要办理过户手续，这是一个比较复杂的问题。因为在贷款未还清的情况下，房子处于抵押状态，银行对房产享有抵押权。

1. 提前还清贷款：最直接的方法是提前还清剩余的贷款，解除房产的抵押状态。这样就可以按照正常的房产过户手续办理。提前还清贷款可以由获得房产的一方自行筹集资金，也可以通过向亲朋好友借款等方式解决。例如，男方在离婚后获得了房产的所有权，他可以向自己的父母借款提前还清贷款，然后办理过户手续。

2. 转按揭：转按揭是指将原有的贷款转移到另一方名下。目前很多银行对转按揭的政策比较严格，操作起来有一定的难度。需要经过银行的审批，银行会对接手贷款的一方的还款能力、信用状况等进行评估。如果接手贷款的一方符合银行的要求，银行才会同意办理转按揭手续。例如，女方在离婚后希望将房产过户到自己名下，并承担剩余的贷款，她需要向银行提交相关的资料，如收入证明、信用报告等，银行审核通过后，才会办理转按揭手续。

3. 经银行同意办理过户：在某些情况下，银行可能会同意在贷款未还清的情况下办理过户手续，但需要夫妻双方和银行签订相关的协议。协议中通常会明确规定新的还款责任人以及相关的违约责任。在办理过户手续时，还需要到房产管理部门办理抵押变更手续，将抵押人变更为新的还款责任人。

三、离婚后房子贷款还不上怎么办

离婚后，如果一方无法按时偿还房子的贷款，会带来一系列的问题。

1. 影响个人信用记录：贷款逾期会对个人的信用记录产生不良影响。一旦信用记录受损，将会影响到个人未来的贷款、信用卡申请、租房等方面。例如，一方因为经济困难无法按时偿还贷款，逾期记录会被上传到征信系统，在未来几年内，该方申请其他贷款时可能会被拒绝，或者需要支付更高的利息。

2. 银行催收和法律诉讼：银行在发现贷款逾期后，会通过电话、短信等方式进行催收。如果催收无果，银行可能会采取法律手段，向法院提起诉讼，要求借款人偿还贷款。在诉讼过程中，借款人需要承担相应的法律费用和逾期利息。如果法院判决借款人败诉，银行有权通过拍卖房产等方式来收回贷款。

3. 解决办法：如果一方确实遇到经济困难无法按时偿还贷款，可以与银行协商，申请延期还款、调整还款计划等。银行在考虑借款人的实际情况后，可能会同意给予一定的宽限期或调整还款方式。也可以与另一方协商，共同承担还款责任，或者寻求亲朋好友的帮助，暂时缓解还款压力。

综上所述，当房子有贷款而离婚时，无论是确定房产的归属和贷款的偿还，还是处理过户和还款困难等问题，都需要谨慎对待。夫妻双方可以通过协商或法律途径来解决这些问题，以保障自己的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。