在生活中，离婚是一件令人伤感且复杂的事情，其中涉及到诸多财产分割问题，而房产过户就是一个重要环节。很多人在离婚后对于房产过户费的计算一头雾水，不清楚具体该交多少费用。了解离婚后房产过户费的计算方式，能让当事人在处理房产问题时更加清晰明了，避免不必要的经济损失和纠纷。接下来，我们就详细探讨一下离婚后房过户费怎么算。

一、离婚后房过户费怎么算

离婚后房产过户费的计算需要考虑多种因素，不同的过户方式费用也有所不同。一般来说，离婚房产过户主要有两种情况，一是夫妻双方协议离婚后办理过户，二是通过法院判决离婚后办理过户。

契税。根据相关规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。也就是说，如果是夫妻离婚分割房产，过户时不需要缴纳契税。

印花税。印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。对于离婚房产过户，按照房屋产权转移书据所载金额的万分之五缴纳印花税。例如，房产价值为100万元，那么印花税就是1000000×0.0005 = 500元。

登记费。住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。如果是共有房屋所有权变更登记，还需按照上述标准减半收取。

如果涉及到房产评估，还需要支付房产评估费。评估费的收取通常根据房产的价值按一定比例计算，一般在0.1% - 0.5%左右。例如，房产价值为200万元，评估费按0.3%计算，那么评估费就是2000000×0.003 = 6000元。

如果是通过法院判决离婚，可能还会涉及到一些法律文书的费用等。而且不同地区的具体收费标准可能会存在一定差异，在办理过户时，最好先咨询当地的房产管理部门，以了解准确的费用信息。

二、离婚后房过户费与正常买卖过户费的区别

离婚后房过户费与正常买卖过户费存在明显的区别。正常买卖过户是指房屋产权人将房屋以市场交易的方式转让给他人，而离婚后房过户是基于夫妻关系的解除进行的房产分割过户。

从契税方面来看，正常买卖过户时，买方需要根据房屋面积和购房情况缴纳不同比例的契税。如果是购买首套房，面积在90平方米及以下的，契税为1%；面积在90平方米以上的，契税为1.5%。如果是购买二套房，面积在90平方米及以下的，契税为1%；面积在90平方米以上的，契税为2%。而离婚后房过户一般不征收契税。

在营业税和个人所得税方面，正常买卖过户时，如果房屋不满两年，需要缴纳5%的营业税；如果房屋满五年但不是卖方唯一住房，需要缴纳个人所得税，一般为房屋增值部分的20%或房屋总价的1%。而离婚后房过户，如果是夫妻共有房产的分割，通常不需要缴纳营业税和个人所得税。

在交易手续费方面，正常买卖过户的交易手续费一般按照房屋面积计算，每平方米可能在几元到十几元不等。而离婚后房过户的交易手续费相对较低，有的地区可能只收取几十元的工本费用。

正常买卖过户还可能涉及到中介费等费用，如果通过中介机构进行交易，中介费一般为房屋总价的1% - 3%。而离婚后房过户通常不存在中介费这一费用。

总体而言，离婚后房过户费相对正常买卖过户费要低很多，这是因为离婚后房过户是基于特殊的婚姻关系变动，国家在税收政策上给予了一定的优惠。

三、离婚后房过户费可以减免吗

离婚后房过户费在一定条件下是可以减免的。前面已经提到，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，不征收契税，这就是一种减免政策。

对于印花税，如果符合相关的税收优惠政策，也可能会有减免情况。例如，一些地区为了鼓励住房消费和促进房地产市场的健康发展，会出台印花税减免的政策。但这种减免通常有一定的条件限制，比如房屋面积、购房时间等。

在某些特殊情况下，如一方生活困难，无力承担过户费用，并且能够提供相关的证明材料，向当地的房产管理部门或税务部门提出申请，经过审核后，有可能获得部分费用的减免。

如果是通过法院判决离婚，且判决书中明确规定了过户费用的承担方式，如果一方符合相关的困难条件，也可以通过法律途径申请减免费用。

不过，要申请费用减免并不是一件容易的事情，需要按照规定的程序进行申请。首先要准备好相关的证明材料，如离婚证、离婚协议书或法院判决书、困难证明等。然后向当地的房产管理部门或税务部门提出书面申请，说明申请减免的原因和理由。相关部门会对申请进行审核，根据实际情况决定是否给予减免以及减免的幅度。

虽然离婚后房过户费有减免的可能性，但需要满足一定的条件并经过严格的审核程序。

综上所述，离婚后房过户费的计算涉及到契税、印花税、登记费等多个方面，不同的过户情况费用有所不同。同时，离婚后房过户费与正常买卖过户费存在明显区别，并且在一定条件下还可以申请减免。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。