在婚姻生活中，房产往往是家庭重要的财产组成部分。而当夫妻感情走到尽头面临离婚时，婚后共同共有的房产分割问题就成了大家极为关注的焦点。毕竟这不仅涉及到双方的经济利益，还可能会引发一系列的矛盾和纠纷。那么婚后买房共同共有，在离婚时究竟该如何分割呢？接下来我们就详细探讨一下这个问题。

一、婚后买房共同共有离婚怎么分割

婚后买房共同共有，在离婚时的分割方式通常有以下几种情况。

协商分割。夫妻双方可以就房产的分割进行友好协商，达成一致意见。这种方式最为灵活，双方可以根据自身的实际情况，如经济状况、子女抚养等因素，自行决定房产的归属和补偿方式。例如，一方可能更需要房产居住，而另一方则可以获得相应的经济补偿。协商分割的好处在于能够避免诉讼带来的时间和精力消耗，同时也有利于维护双方的关系。

如果协商不成，就需要通过诉讼的方式由法院进行判决。法院在判决时会遵循一定的原则。一是照顾子女和女方权益的原则。如果有子女需要抚养，法院通常会倾向于将房产判给直接抚养子女的一方，以保障子女的稳定生活环境。同时，考虑到女方在婚姻中可能处于相对弱势的地位，也会适当给予照顾。二是均等分割原则。在没有特殊情况时，法院一般会将房产平均分割。但这并不意味着绝对的平分，还会综合考虑双方对房产的贡献等因素。

对于房产的贡献，包括购房时的出资情况。如果一方在购房时出资较多，法院可能会在分割时适当多分。婚后对房产的装修、维护等投入也会作为考虑因素。例如，一方在婚后对房屋进行了大规模的装修，投入了大量的资金和精力，那么在分割时也会得到相应的补偿。

如果房产存在贷款未还清的情况，法院会根据房产的归属确定贷款的偿还责任。一般来说，获得房产的一方需要继续偿还剩余的贷款，并给予另一方相应的补偿。补偿的金额通常是房产现有价值减去剩余贷款后的一半。

二、婚后买房共同共有离婚分割需要注意什么

婚后买房共同共有离婚分割时，有许多方面需要注意。

1. 证据的收集。要收集好购房时的相关证据，如购房合同、出资凭证等。这些证据能够证明双方在购房时的出资情况，对于分割房产至关重要。例如，如果一方是用婚前个人财产出资购房，并且有明确的出资证明，那么在分割时这部分出资可能会被认定为个人财产，从而影响分割结果。

2. 房产的评估。在分割房产时，需要确定房产的现有价值。这就需要进行专业的房产评估。选择有资质的评估机构非常重要，评估结果会直接影响到双方的利益。评估时要考虑房产的地理位置、市场行情等因素。

3. 户口迁移问题。如果房产涉及户口问题，在分割房产后，要及时办理户口迁移手续。否则可能会给双方带来不必要的麻烦，例如影响子女入学等。

4. 税务问题。房产的分割可能会涉及到税务问题，如契税、个人所得税等。不同的分割方式可能会产生不同的税务后果。在进行房产分割时，要了解相关的税务政策，避免不必要的税务支出。

5. 协议的签订。无论是协商分割还是法院判决后，都要签订正式的协议。协议要明确房产的归属、补偿方式、贷款偿还等具体事项，以避免日后产生纠纷。

三、婚后买房共同共有离婚分割有哪些常见纠纷

婚后买房共同共有离婚分割过程中，常见的纠纷有以下几种。

1. 出资争议。双方可能对购房时的出资情况存在分歧。一方可能认为自己出资较多，而另一方则有不同的看法。这种争议往往是由于出资证据不明确或者双方记忆存在偏差导致的。例如，一方用现金出资，没有留下明确的转账记录等证据，在分割时就容易引发纠纷。

2. 房产增值部分的分割纠纷。婚后房产可能会随着市场行情的变化而增值。对于增值部分的分割，双方可能存在不同的意见。一些人认为应该按照出资比例分割增值部分，而另一些人则认为应该平均分割。

3. 房产归属纠纷。双方都希望获得房产的所有权，尤其是在房产价值较高或者居住需求较大的情况下。这种纠纷可能会导致双方互不相让，甚至引发激烈的冲突。

4. 补偿金额纠纷。在一方获得房产，另一方获得补偿的情况下，补偿金额的确定容易产生纠纷。双方对于房产的价值评估可能存在差异，从而导致对补偿金额的意见不一致。

5. 贷款偿还纠纷。如果房产存在贷款未还清的情况，贷款偿还责任的划分可能会引发纠纷。一方可能不愿意承担剩余的贷款，或者对于还款方式和时间有不同的看法。

综上所述，婚后买房共同共有离婚分割是一个复杂的问题，涉及到诸多方面的因素。在处理时，夫妻双方应尽量通过协商解决，以平和的方式处理好房产分割问题。如果遇到难以解决的纠纷，也可以寻求法律的帮助。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。