在离婚时，未取得产权证的房产常常成为困扰夫妻双方的一个难题。这不仅涉及到财产的分割，还可能影响到未来的权益保障。那么，离婚协议中该如何妥善约定未取得产权证的相关事宜呢？接下来就让我们一起深入探讨。

一、离婚协议中未取得产权证的约定

首先，需要明确未取得产权证的房产的基本情况，包括房产的位置、面积、购买价格等。其次，对于该房产未来取得产权证后的归属问题要进行明确约定。可以约定在取得产权证后归一方所有，或者按照一定比例分配产权。同时，要考虑到在未取得产权证期间，房产的使用和管理问题。比如，谁有权居住使用该房产，是否需要支付租金或者承担相关费用。另外，还需要对可能出现的风险进行约定。例如，如果因为房产的产权问题产生纠纷或者法律责任，应该由哪一方承担。

二、未取得产权证离婚房产分割的注意事项

1. 了解相关法律法规：在进行约定之前，要清楚了解当地关于未取得产权证房产分割的法律法规，确保约定的合法性和有效性。

2. 考虑房产增值因素：由于未取得产权证的房产在未来可能会增值，所以在约定时要充分考虑到这一因素，避免日后因为房产价值的变化而产生争议。

3. 保留相关证据：对于房产的购买合同、付款凭证等相关证据要妥善保存，以便在未来可能出现的纠纷中能够提供有力的证明。

三、未取得产权证离婚房产处理的常见误区

1. 忽视未来产权办理的复杂性：有些夫妻在离婚协议中对未取得产权证的房产处理过于简单，没有充分考虑到未来办理产权时可能遇到的各种问题，如开发商的手续不全、政策变化等。

2. 过分依赖口头约定：仅仅依靠口头约定而没有在离婚协议中明确书面记录，容易导致约定无法得到有效执行，产生纠纷时也难以举证。

3. 忽略税费问题：在房产的归属变更过程中，可能会涉及到相关的税费问题，如果在协议中没有明确约定，可能会给双方带来额外的经济负担。

总之，在离婚协议中对未取得产权证的房产进行约定是一个复杂而重要的问题，需要夫妻双方谨慎对待，充分考虑各种因素，确保约定的公平合理和可执行性。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。