在现实生活中，夫妻离婚时房产问题往往是争议的焦点之一，尤其是存在还在还贷款的房子。这类情况涉及到诸多法律规定和复杂的利益关系，处理起来并不简单。了解如何正确处理夫妻离婚后还贷款房的问题，对于保障双方的合法权益至关重要。接下来，我们就详细探讨一下这个问题。

一、夫妻离婚后存在还贷款房怎么处理

当夫妻离婚时存在还贷款的房子，首先需要明确该房产是夫妻共同财产还是一方的个人财产。如果是夫妻共同财产，通常有以下几种处理方式。

1. 协商分割：夫妻双方可以自行协商房产的归属和剩余贷款的承担问题。例如，一方可以选择获得房产的所有权，同时承担剩余的贷款，并给予另一方相应的经济补偿。补偿的金额一般根据房产的市场价值、已偿还的贷款金额以及双方的出资情况等因素来确定。

2. 竞价取得：如果双方都想要获得房产的所有权，可以通过竞价的方式，出价高者获得房产，同时按照出价给予另一方相应的补偿，并承担剩余的贷款。

3. 拍卖分割：若双方都不主张房产的所有权，那么可以将该房产进行拍卖，拍卖所得款项先用于偿还剩余贷款，剩余部分由夫妻双方按照一定的比例进行分割。

4. 法院判决：如果夫妻双方无法就房产的处理达成一致意见，可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。法院在判决时会考虑多种因素，如双方的经济状况、对家庭的贡献、子女的抚养情况等。一般情况下，法院会倾向于将房产判给更有能力偿还贷款且对子女抚养更有利的一方。

如果该房产是一方的个人财产，例如一方在婚前购买并以个人财产支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，那么离婚时该房产归产权登记一方所有，但双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

二、夫妻离婚后还贷款房过户手续如何办理

夫妻离婚后，若要办理还贷款房的过户手续，需要先取得银行的同意。因为在贷款未还清的情况下，银行对该房产享有抵押权。一般来说，银行会要求夫妻双方签订相关的协议，明确剩余贷款的承担问题。

1. 提前还贷：如果夫妻双方有能力提前还清剩余贷款，可以先向银行申请提前还贷。在还清贷款后，银行会出具贷款结清证明，并办理抵押注销手续。夫妻双方可以携带相关证件到房产管理部门办理过户手续。过户所需的证件包括身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等。

2. 变更贷款人：如果无法提前还贷，可以与银行协商变更贷款人。银行会对新的贷款人进行资格审查，若审查通过，会与新的贷款人签订新的贷款合同，并办理相关的手续。在变更贷款人后，夫妻双方再到房产管理部门办理过户手续。

3. 特殊情况处理：在某些情况下，银行可能不同意变更贷款人。此时，夫妻双方可以在离婚协议或法院判决中明确房产的归属和剩余贷款的承担问题，但在贷款未还清之前，可能无法办理过户手续。不过，这并不影响房产的实际归属，双方可以按照协议或判决执行。

办理过户手续时，需要注意以下几点：一是要确保提供的证件齐全、真实有效；二是要按照房产管理部门的要求填写相关表格和文件；三是要缴纳相应的税费，如契税、印花税等。

三、夫妻离婚后还贷款房的增值部分如何分割

夫妻离婚时，还贷款房的增值部分分割也是一个重要问题。增值部分主要包括自然增值和投资性增值。

1. 自然增值：自然增值是指因市场因素导致房产价值的增加，与夫妻双方的主观努力无关。例如，由于房地产市场的整体上涨，使得房产的价值上升。对于自然增值部分的分割，一般要根据房产的性质来确定。如果房产是夫妻共同财产，那么自然增值部分也应作为夫妻共同财产进行分割。如果房产是一方的个人财产，那么自然增值部分通常归产权登记一方所有。

2. 投资性增值：投资性增值是指夫妻双方通过对房产进行装修、改造等投资行为，使房产的价值增加。对于投资性增值部分，一般应按照双方的投资比例进行分割。例如，夫妻双方共同出资对房产进行装修，那么装修增值部分应按照双方的出资比例进行分配。

在计算增值部分时，需要确定房产的购买价格、购买时间、市场价值等因素。可以通过专业的评估机构对房产的价值进行评估，以确定增值的具体金额。同时，还需要考虑贷款利息等因素的影响。

在实际分割增值部分时，也可以参照上述房产分割的方式，如协商分割、竞价取得、拍卖分割或法院判决等。双方可以根据具体情况选择合适的分割方式。

综上所述，夫妻离婚后存在还贷款房的处理涉及到房产的归属、过户手续以及增值部分的分割等多个方面。在处理这些问题时，夫妻双方应尽量通过协商的方式解决，以避免产生不必要的纠纷。如果协商不成，可以寻求法律途径解决。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。