在婚姻关系中，房产往往是重要的财产组成部分。而当夫妻感情破裂走向离婚时，涉及到的房产问题，尤其是按揭房去名字的问题，常常让很多人感到头疼和困惑。毕竟按揭房涉及到银行贷款等多方面的因素，处理起来并不像普通房产那么简单。了解离婚后按揭房如何去名字，对于顺利解决离婚财产分割问题至关重要。接下来，我们就深入探讨一下这个问题。

一、离婚后按揭房怎么去名字

离婚后要去掉按揭房上一方的名字，这是许多离婚夫妻面临的实际问题。由于房子处于按揭状态，其产权在贷款未还清之前并不完全属于夫妻双方，而是抵押给了银行，所以处理起来相对复杂。

1. 提前还款消除抵押：这是最直接的方法。夫妻双方先筹集资金将剩余的贷款全部还清，然后到银行办理解除抵押手续，拿到房屋的完整产权。之后，凭借离婚证、离婚协议（如果是协议离婚）或法院判决书（如果是诉讼离婚）等相关材料，到当地的不动产登记中心办理去名字手续。例如，小张和小李离婚，他们的房子还在按揭中，两人决定先向亲戚朋友借钱把贷款还清，解除抵押后，小张就可以根据离婚协议，到不动产登记中心去掉自己在房产证上的名字。

2. 与银行协商变更贷款人：如果无法一次性还清贷款，也可以尝试与贷款银行协商。向银行提出变更贷款人的申请，将房产的贷款人变更为其中一方，同时变更抵押登记。不过，银行对于这种变更通常有严格的审核标准，会考虑变更后贷款人的还款能力、信用状况等因素。只有在银行审核通过后，才可以到不动产登记中心办理去名字手续。但这种方式的难度较大，因为银行要确保变更后的还款风险在可控范围内。

3. 等待贷款还清：如果暂时没有能力提前还款，也无法与银行协商变更贷款人，那么只能等待贷款全部还清后再去办理去名字手续。在等待的过程中，双方要按照离婚协议或法院判决，明确各自对房屋贷款的还款责任，避免出现逾期还款影响双方信用记录的情况。

二、离婚后按揭房去名字需要什么手续

办理离婚后按揭房去名字手续，需要一系列的材料和遵循一定的流程。

1. 准备相关材料：身份证明，双方的身份证原件及复印件必不可少。如果是协议离婚，要提供离婚证和经民政部门备案的离婚协议，协议中应明确房产的归属和去名字的相关事宜；如果是诉讼离婚，则要提供法院的判决书或调解书。还需要房产证、土地证等房产相关证件。

2. 银行手续办理：如果是提前还款解除抵押，要提前向银行提出还款申请，按照银行的要求准备还款资金和相关文件。还款完成后，银行会出具贷款结清证明、解除抵押的相关文件等。如果是协商变更贷款人，要向银行提交变更申请，提供变更后贷款人的收入证明、银行流水等资料，等待银行审核。

3. 不动产登记中心办理：携带上述准备好的材料，到当地的不动产登记中心提出去名字的申请。填写相关的申请表，提交材料后，工作人员会对材料进行审核。审核通过后，会进行产权变更登记，一般需要一定的时间才能领取新的房产证。整个过程中，要确保材料的真实性和完整性，以免影响办理进度。

三、离婚后按揭房去名字有哪些风险

离婚后按揭房去名字过程中，存在着一定的风险。

1. 银行拒绝变更贷款人风险：如前面所说，银行对于变更贷款人的审核较为严格。如果变更后贷款人的还款能力不足、信用记录不佳等，银行可能会拒绝变更申请。这就会导致无法按照计划去掉名字，双方还需要继续共同承担还款责任，可能引发新的矛盾和纠纷。例如，小王和小赵离婚后，小赵想将贷款人变更为小王，但小王收入不稳定，银行拒绝了变更申请，两人只能继续共同还款，这让他们在经济和关系上都陷入了困境。

2. 提前还款资金风险：提前还款需要筹集大量资金，如果资金来源不可靠，可能会陷入借贷陷阱。比如向一些不正规的金融机构借款，可能会面临高额的利息和不合理的还款要求，给当事人带来更大的经济压力。而且，如果在筹集资金过程中出现问题，导致无法按时还款，还会影响个人信用记录。

3. 产权纠纷风险：在办理去名字手续过程中，如果双方对于房产的归属、还款责任等问题没有明确的约定或存在争议，可能会引发产权纠纷。即使办理了去名字手续，后续也可能因为一些细节问题产生法律诉讼。例如，在办理去名字手续时，没有明确后续房屋增值部分的分配问题，之后房屋增值，双方就可能因此产生纠纷。

综上所述，离婚后按揭房去名字是一个复杂的过程，涉及到银行、不动产登记中心等多个方面，需要谨慎处理。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。