在现实生活中，当面临房产证还没下来却要离婚的情况，确实会让很多人感到困惑和迷茫。但别担心，接下来的内容将为您详细解答这个问题。

一、房产证还没的离婚书怎么写

首先，离婚书也称为离婚协议书，是夫妻双方就离婚相关事宜达成的书面协议。当房产证还没下来时，在离婚书中需要明确对于房产的处理意向。

要说明房产的基本情况，包括地址、面积、购买时间等。然后，表述双方对于该房产归属的初步协商结果。如果双方都愿意等待房产证下来后再做进一步的分割，可以在协议中约定。如果一方愿意放弃房产权益，另一方应给予相应的经济补偿，补偿的方式和时间也要明确约定。

同时，要考虑到后续办理房产证时可能涉及的手续和费用承担问题。比如，明确由哪一方负责办理房产证，以及相关费用的分担方式。

为了确保离婚协议书的法律效力和可执行性，建议在表述上清晰准确，避免模糊不清或存在歧义的表述。

二、房产证未下来离婚时房产分割的注意事项

1. 确定房产的性质：要明确房产是夫妻共同财产还是个人财产。如果是共同财产，那么在分割时需要遵循公平原则；如果是个人财产，则不参与分割。

2. 考虑购房资金来源：如果购房资金来源于一方的婚前财产或者父母的资助，并且有明确的证据，这部分资金对应的房产份额可能需要单独考虑。

3. 关注房产增值部分：即使房产证未下来，房产可能在婚姻存续期间已经增值。对于增值部分，也应当在分割时予以考虑。

4. 协商解决优先：在处理这类问题时，夫妻双方应尽量通过协商达成一致意见，避免矛盾激化。如果协商不成，可以通过法律途径解决。

三、没有房产证离婚后房产处理的法律规定

根据我国相关法律规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。这意味着在房产证未下来的情况下，法院通常不会直接判定房产的归属，而是会根据实际情况做出使用方面的判决。

同时，法律也强调了夫妻共同财产的平等分割原则。但在具体的案件中，会综合考虑各种因素，如双方的经济状况、对家庭的贡献等。

总之，房产证还没下来时的离婚房产处理需要谨慎对待，充分考虑各种因素，并通过合法、合理的方式解决。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。