在生活中，婚姻关系的变化时常发生，而房产作为夫妻共同财产中的重要部分，在离婚时的处理往往备受关注。当面临房产证还没拿到就离婚的情况，房产变更问题更是让许多人感到困惑和迷茫。这不仅涉及到法律程序的遵循，还关系到双方的切身利益。那么，房产证没拿到离婚到底该怎么变更呢？接下来，我们就为大家详细解答这个问题，同时还会拓展相关的常见疑问，帮助大家全面了解这方面的知识。

一、房产证没拿到离婚怎么变更

当遇到房产证没拿到就离婚的情况，变更房产相关权益需要分不同情形来处理。

1. 若该房产是全款购买，只是房产证还在办理过程中。夫妻双方可以在离婚协议中明确房产的归属。例如，双方协商一致，房产归一方所有，另一方放弃相关权益。之后，等房产证办理下来，凭借离婚协议书、离婚证等相关材料，到不动产登记中心办理产权变更手续。因为离婚协议书具有法律效力，它明确了双方对于房产的分配意愿，不动产登记中心会依据这些材料进行相应的变更登记。

2. 如果房产是通过按揭贷款购买的，情况就相对复杂一些。需要与贷款银行进行沟通。因为在贷款未还清的情况下，银行对该房产享有一定的权益。银行可能会要求夫妻双方对贷款的偿还方式进行变更。比如，原本是双方共同还贷，现在变为一方单独还贷，银行需要对新的还款人的还款能力等进行评估。在银行同意变更还款人后，夫妻双方可以在离婚协议中约定房产归属和贷款偿还责任。等房产证办理下来后，再携带离婚协议书、银行同意变更的文件等材料到不动产登记中心办理产权变更。

3. 要是双方无法就房产归属达成一致，只能通过诉讼离婚。法院会根据实际情况，如购房资金来源、双方对家庭的贡献等因素，对房产进行判决。法院判决后，获得房产的一方可以凭借法院的判决书等法律文书，在房产证办理下来后办理产权变更手续。即使另一方不配合，也可以通过法院强制执行来完成变更。

4. 在办理变更手续时，可能还需要缴纳一定的费用。例如，契税、印花税等。具体的费用标准会因地区而异，需要提前向当地的不动产登记中心咨询了解。

房产证没拿到离婚变更房产权益，需要综合考虑房产的购买方式、贷款情况以及双方的协商结果等因素，按照相应的法律程序和规定来办理。

二、没房产证离婚分割房产有哪些风险

没房产证离婚分割房产存在着多方面的风险。

1. 法律认定风险。由于没有房产证，房产的产权归属可能存在争议。例如，有些房产可能存在违章建筑部分，或者土地性质不符合规定等情况。在这种情况下，法院可能无法对房产进行明确的分割判决。即使双方在离婚协议中对房产进行了分割，也可能因为房产本身的合法性问题，导致协议无法得到法律的有效保护。

2. 执行风险。就算法院对没有房产证的房产进行了分割判决，但在实际执行过程中会面临诸多困难。比如，一方不配合交付房屋，由于没有房产证，无法通过常规的产权变更手续来实现房产的转移。而且，没有房产证的房产在市场上的流通性较差，难以通过拍卖等方式来实现分割权益。

3. 后续办证风险。没房产证的房产在后续办理房产证时可能会遇到各种问题。如果房产存在手续不全等情况，可能无法办理房产证。这就会导致双方分割的房产权益无法得到完整的保障，可能会出现一方虽然获得了房产的居住权，但无法取得合法产权的情况。

4. 市场价值风险。没有房产证的房产，其市场价值往往会受到影响。在离婚分割时，可能会因为无法准确评估房产价值，导致分割结果对一方不公平。而且，随着时间的推移，房产的市场价值可能会发生变化，如果因为没有房产证而无法及时进行交易等操作，可能会使双方的利益受损。

5. 再次处分风险。获得房产权益的一方，如果后续想要对该房产进行再次处分，如出售、抵押等，由于没有房产证，会面临很大的阻碍。买家或金融机构通常会要求房产具有合法的产权证书，否则不会轻易进行交易或提供贷款。

6. 居住权益风险。即使一方在离婚后获得了房产的居住权，但由于没有房产证，可能会面临其他潜在的风险。比如，原房产开发商可能存在债务纠纷，导致该房产被法院查封等情况，从而影响居住者的正常生活。

三、离婚后办理房产证需要什么材料

离婚后办理房产证所需的材料会因不同的情况而有所差异。

1. 对于协议离婚的情况。首先需要提供离婚证，这是证明双方婚姻关系已经解除的重要文件。离婚协议书是必不可少的，其中要明确房产的归属等相关内容。还需要提供购房合同，它记录了房产购买的详细信息，如房屋位置、面积、价格等。购房发票也是重要的凭证，它证明了购房的资金流向。同时，本人的身份证也是必须的，用于证明办理人的身份。若房产是夫妻双方共同购买的，还可能需要另一方的身份证复印件和同意办理的证明。可能还需要提供房屋的测绘报告等材料，用于确定房屋的具体情况。

2. 如果是诉讼离婚。需要提供法院的判决书或调解书，它们具有法律效力，明确了房产的归属和相关权益。同样，购房合同、购房发票、本人身份证等材料也是需要的。在一些情况下，法院可能会要求提供执行通知书等文件，以确保判决能够顺利执行。

3. 对于通过继承等方式获得房产而涉及离婚后办理房产证的情况。除了上述提到的基本材料外，还需要提供相关的继承证明文件，如遗嘱、公证书等。这些文件能够证明房产的来源和继承关系。

4. 办理房产证还可能需要缴纳一定的税费。所以，还需要准备好缴纳税费的凭证，如契税完税证明等。不同地区对于办理房产证所需的材料可能会有一些细微的差别，在办理之前，最好提前向当地的不动产登记中心咨询，确保准备齐全所有必要的材料，避免耽误办理时间。

离婚后办理房产证需要根据具体情况准备相应的材料，严格按照当地的规定和程序来办理。

综上所述，房产证没拿到离婚进行房产变更需要根据不同的房产购买情况和双方协商结果，按照相应的法律程序来处理。同时，没房产证离婚分割房产存在多种风险，离婚后办理房产证也需要准备好相关的材料。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。