在一个家庭中，爸妈离婚是一件令人痛心且复杂的事情，而其中房子的处理更是备受关注的焦点。这不仅涉及到财产的分割，更可能牵动着每一个家庭成员的情感和未来生活。

一、爸妈离婚房子怎么处理

首先，如果房子是爸妈婚后共同购买的，那么在离婚时，通常会按照夫妻共同财产进行分割。这可能会有几种常见的处理方式。

1.双方协商一致，将房子出售，然后按照约定的比例分配售房款。

2.一方获得房子的所有权，并向另一方支付相应的补偿款。补偿款的数额可能会参考房子的市场价值、双方的经济状况等因素来确定。

3.如果双方都希望保留房子的所有权，且无法协商一致，可能会通过法院的判决来决定归属。法院在判决时，会综合考虑双方的经济条件、子女抚养情况、对家庭的贡献等多方面因素。

其次，如果房子是爸妈一方在婚前购买的，并且在婚后没有进行过共同还贷等操作，那么一般会被认定为该方的个人财产，在离婚时不参与分割。但如果婚后有共同还贷的情况，那么共同还贷部分以及对应的增值部分，另一方可能有权要求分割。

另外，如果房子是通过继承或者赠与获得的，且明确只归一方所有，那么在离婚时也不作为夫妻共同财产分割。但如果没有明确约定，就可能会被视为夫妻共同财产。

二、离婚时如何确定房子的价值

1.可以委托专业的房产评估机构对房子进行评估，评估机构会根据房子的地理位置、面积、房龄、装修情况等因素来确定其市场价值。

2.参考同区域类似房产的市场交易价格。这需要对周边房产市场有一定的了解和调查，可以通过房产中介、网络平台等途径获取相关信息。

3.双方协商确定一个价格。如果双方能够在平等、自愿的基础上达成一致，也是一种可行的方式。但需要注意的是，这种协商确定的价格应当合理，不能明显偏离市场价值，否则可能会在后续的纠纷中被推翻。

三、离婚后房子的过户手续

1.双方需要准备好相关的证件和材料，如身份证、离婚证、离婚协议（或者法院判决书）、房产证等。

2.前往当地的房产管理部门办理过户手续。在办理过程中，可能需要填写一些表格和提交相关文件，按照工作人员的指导进行操作。

3.缴纳相关的税费，如契税、印花税等。税费的具体数额会根据房子的性质、面积等因素有所不同。

4.办理完过户手续后，新的房产证会颁发给获得房子所有权的一方。整个过程可能需要一定的时间和精力，双方需要保持耐心和配合。

总之，爸妈离婚房子的处理是一个复杂且敏感的问题，需要综合考虑多方面的因素，并且在法律的框架内进行公平、合理的解决。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。