在婚姻关系中，房产往往是一项重要的财产。当涉及贷款的房产且夫妻面临离婚时，这一问题就显得尤为复杂和关键，引起了众多人的关注和困惑。下面让我们来深入探讨这个问题。

一、贷款的房产离婚如何处理

首先，如果该房产是在夫妻婚姻存续期间购买，并且夫妻双方共同承担了贷款，那么在离婚时，一般会按照以下几种情况来处理。

1. 夫妻双方协商一致，决定将房产出售，用所得款项来偿还剩余贷款，并按照协商的比例分配剩余的资金。

2. 一方愿意取得房产所有权，并继续承担剩余贷款。此时，需要对另一方进行经济补偿，补偿的金额通常会考虑房产的市场价值、已偿还的贷款金额以及房产的增值部分等因素。

3. 如果夫妻双方都无力承担剩余贷款，也无法就房产的处置达成一致，可能会由法院进行判决。法院会综合考虑各种因素，如双方的经济状况、对房产的贡献程度、子女抚养等，来决定房产的归属和相关的经济补偿。

另外，如果房产是在婚前由一方购买并支付了首付款，婚后夫妻共同还贷，那么在离婚时，房产的归属通常会倾向于首付款支付方，但共同还贷部分及相应的增值部分需要对另一方进行补偿。

二、离婚时贷款房产分割的法律依据

在处理离婚时贷款房产的分割问题时，我国的相关法律提供了明确的依据。《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编中的相关规定，对于夫妻共同财产和个人财产的划分有着详细的说明。

例如，法律明确规定了夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资的收益；知识产权的收益等为夫妻的共同财产，夫妻对共同财产，有平等的处理权。

同时，对于婚前财产、一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿等明确为个人财产。在处理贷款房产分割时，这些法律规定是判断房产归属和补偿方式的重要依据。

三、离婚贷款房产处理中的注意事项

在处理离婚贷款房产时，还有一些重要的事项需要注意。

1. 要及时办理房产的相关变更手续，如产权变更登记等，以确保房产的归属得到合法确认。

2. 对于未还清的贷款，要明确还款责任和方式，避免因为还款问题导致信用受损。

3. 要保留好与房产相关的各种证据，如购房合同、贷款合同、还款凭证等，以备在可能的纠纷中使用。

总之，离婚时贷款房产的处理需要综合考虑多方面的因素，遵循法律规定，并通过合理的协商或者法律途径来解决，以保障双方的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。