在当今社会，房子作为家庭的重要资产，其归属问题在离婚时常常引发激烈的争议。特别是当父母出首付买房时，情况就更为复杂，吸引着众多人的关注。

一、父母出首付买房离婚怎么分

首先，需要明确房子是在婚前还是婚后购买。如果是婚前购买，且登记在一方名下，那么通常情况下，该房产归登记方所有，但婚后共同还贷及对应增值部分，另一方有权主张分割。

其次，若房子是婚后购买，即使登记在一方名下，一般也会被认定为夫妻共同财产。但在分割时，会考虑父母出资的性质。如果父母明确表示是赠与自己子女一方，那么这部分出资对应的房产份额应归该子女个人所有。如果父母没有明确表示，那么通常会视为对夫妻双方的赠与。

此外，还需考虑离婚时房子的还贷情况。如果贷款已经还清，分割相对简单；如果仍在还贷中，未还的贷款债务也要在分割时妥善处理。

二、父母出首付后夫妻共同还贷离婚时房产分割纠纷

在这种情况下，确定夫妻各自对房产的贡献是关键。共同还贷部分以及对应的房屋增值，通常会按照夫妻双方的出资比例进行分割。

同时，要审查夫妻双方的收入状况。如果一方收入较高，对家庭经济贡献较大，在分割房产时可能会适当倾斜。

另外，还要考虑夫妻双方在婚姻中的过错情况。如果一方存在过错，如出轨、家暴等，可能会影响其在房产分割中的份额。

三、父母出首付赠与一方的认定与证据

为了认定父母的首付是赠与一方，需要提供充分的证据。比如，父母与子女签订的赠与协议，明确表明只赠与自己的子女。

银行转账记录也是重要的证据，如果转账备注中写明是赠与子女个人，这将对认定有很大帮助。

此外，证人证言也可能发挥作用，比如其他亲属知晓父母的真实意愿并愿意作证。

总之，在处理这类房产分割问题时，要综合考虑各种因素，以保障夫妻双方的合法权益。

关于父母出首付买房离婚时的房产分割问题，情况较为复杂，需要根据具体的事实和证据来确定。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。