在离婚时，房产分割是一个备受关注且颇为复杂的问题，其价格的确定方式也有着多种考量因素，吸引着众多夫妻的目光。

一、离婚房产分割按什么价

离婚房产分割的价格确定通常会依据以下几种情况。首先，若夫妻双方能够协商一致，达成关于房产价格的共识，那么这个协商价格就可能被采用。其次，如果房产有市场评估价值，这一评估价可能成为分割的依据。评估通常会考虑房产的地理位置、面积、房龄、周边配套设施等众多因素。再者，若房产是通过贷款购买，未还清贷款的部分也需要在分割时予以考虑。例如，房产总价为 200 万元，贷款未还 50 万元，那么在分割时，通常会先扣除未还贷款，以 150 万元为基础进行分割。另外，有些情况下，房产可能是夫妻一方婚前购买，但婚后共同还贷，此时分割房产时，共同还贷部分以及对应的增值部分也需要计算在内。

二、离婚房产分割中的评估费用谁承担

在离婚房产分割过程中，如果需要进行房产评估，那么评估费用的承担问题也是需要明确的。一般来说，如果是双方共同委托评估机构进行评估，费用可能由双方协商分担。但在某些情况下，如果是一方申请评估，且最终评估结果对申请方不利，那么评估费用可能由申请方承担。例如，一方认为房产价值很高，坚持要评估，而评估结果显示房产价值并未达到其预期，此时该方可能需要承担评估费用。此外，如果法院根据案件情况指定了评估机构，费用的承担可能会根据具体的判决结果来确定。

三、离婚房产分割的税务问题

离婚房产分割还涉及到税务方面的问题。在房产过户过程中，可能会产生契税、个人所得税等税费。如果是夫妻之间的房产分割，并且符合相关税收政策的规定，通常可以免征契税。但对于个人所得税，如果房产是通过赠与方式分割，并且不符合免税条件，可能需要缴纳个人所得税。比如，一方将房产无偿赠与另一方，而赠与方在赠与后 5 年内又购买了其他房产，可能就需要按照规定缴纳个人所得税。另外，还需要注意的是，不同地区的税收政策可能会有所差异，具体的税务问题需要根据当地的政策和实际情况来确定。

综上所述，离婚房产分割的价格确定以及相关问题较为复杂，需要综合考虑多方面的因素。在实际操作中，建议夫妻双方尽量通过协商解决，以减少纠纷和成本。如果无法协商一致，建议寻求专业法律帮助。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。