在婚姻关系中，离婚时按揭房屋的归属和判决往往是一个复杂且备受关注的问题。这不仅涉及到夫妻双方的情感纠葛，更关系到重大的财产分配。今天，我们就来深入探讨一下离婚按揭的房屋法院怎么判这个关键问题。

一、离婚按揭的房屋法院怎么判

法院在判决离婚按揭房屋时，会综合考虑多个因素。首先，会审查购房时间。如果是婚前一方支付首付款并办理按揭贷款，婚后共同还贷，那么房屋产权一般会判给购房一方，但婚后共同还贷部分及其对应的增值部分需要进行分割。其次，看双方的贡献程度。若双方在购房、还贷过程中的投入相当，可能会倾向于平均分配或者按照一定比例分配。另外，还会考虑子女抚养情况。如果一方获得子女抚养权，为了保障子女的生活稳定，可能在房屋判决上会有所倾斜。

同时，如果双方能够协商一致，达成关于房屋归属和补偿的协议，法院通常会尊重双方的意愿。但如果协商不成，法院则会依据法律规定和实际情况进行判决。

二、离婚时按揭房屋增值部分如何分配

在离婚案件中，按揭房屋的增值部分分配也是一个重要的议题。要确定增值部分的分配，需要先计算出房屋的增值数额。一般通过评估或者市场比较等方式来确定。然后，根据夫妻双方在婚姻期间对房屋的贡献比例来分配增值部分。

如果是一方婚前支付首付款并办理按揭贷款，婚后共同还贷，那么共同还贷部分对应的增值应当按照夫妻共同财产进行分割。如果是婚后双方共同购买、共同还贷，那么整个增值部分通常按照夫妻共同财产平均分配或者按照一定比例分配。

三、离婚后未还清贷款的按揭房如何处理

对于离婚后未还清贷款的按揭房，处理方式也较为复杂。如果房屋判给一方，那么这一方需要继续承担剩余的贷款还款义务，并给予另一方相应的补偿。补偿的方式可以是一次性支付款项，也可以通过分期支付等方式。

如果双方都不愿意承担剩余贷款，可能会选择出售房屋，用所得款项偿还贷款后，再按照夫妻共同财产的分配原则进行分割。在这个过程中，还需要与银行协商变更还款人等相关事宜。

总之，离婚按揭房屋的判决是一个综合性的问题，需要综合考虑各种因素。法院会根据法律规定和实际情况，做出公平合理的判决。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。