在婚姻关系中，离婚时房屋的分配问题一直是备受关注的焦点。房屋作为重要的家庭资产，其分配往往会对夫妻双方的生活产生重大影响。今天，我们就来详细探讨一下 2018 年离婚后房屋的分配情况。

一、2018 年离婚婚后房屋怎么分配

2018 年离婚后房屋的分配需要综合考虑多种因素。首先，要看房屋是在婚前还是婚后购买。如果是婚前一方全款购买的房屋，且登记在购买方名下，通常会被认定为个人财产，离婚时不参与分配。但如果是婚前购买，婚后共同还贷的情况，那么共同还贷部分以及相应的增值部分需要进行分割。

其次，如果房屋是婚后购买，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。在分配时，原则上是平均分配，但也会考虑双方的贡献大小、子女抚养情况、婚姻过错等因素。比如，如果一方对购买房屋贡献较大，可能会适当多分。如果一方抚养子女，为了保障子女的生活稳定，也可能会在房屋分配上予以倾斜。

另外，如果夫妻双方能够协商一致，按照协商的方案进行分配也是可以的。但如果协商不成，就需要通过法律途径来解决，由法院根据具体情况做出判决。

二、离婚时房屋增值部分如何分配

在离婚过程中，房屋增值部分的分配也是一个重要的问题。如果是婚前一方购买的房屋，婚后增值部分的归属需要根据具体情况判断。如果增值是由于市场因素导致的，那么增值部分仍然属于购买方的个人财产。但如果增值是因为夫妻双方对房屋进行了装修、改造等投入导致的，那么这部分增值应当作为夫妻共同财产进行分割。

对于婚后购买的房屋，其增值部分一般属于夫妻共同财产。在分配时，同样要综合考虑上述提到的各种因素。比如，如果一方在婚姻中对房屋的维护和管理付出较多，那么在增值部分的分配上可能会适当照顾。

此外，还需要注意的是，在计算房屋增值部分时，要考虑房屋的原始购买价格、当前市场价值、贷款利息等因素，通过专业的评估机构或者计算公式来确定增值的具体数额。

三、离婚后房产过户的手续和费用

离婚后，如果房屋的归属发生了变化，就需要办理房产过户手续。首先，双方需要准备好相关的材料，包括身份证、离婚证、离婚协议或者法院判决书、房产证等。然后，前往当地的房产管理部门办理过户手续。

在费用方面，主要包括契税、个人所得税、印花税等。具体的费用标准会因地区而异。如果是通过协议离婚，并且房产是夫妻共有财产变更为一方所有，通常可以免征契税。但如果是通过法院判决过户，可能需要按照规定缴纳相关税费。

需要提醒的是，办理房产过户手续时，要确保材料齐全、真实有效，以免耽误办理进度。同时，要按照规定缴纳相关费用，避免产生不必要的纠纷。

总之，离婚后的房屋分配是一个复杂的问题，需要综合考虑多方面的因素。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。