在婚姻生活中，夫妻共同房产的分割问题一直备受关注。这不仅关系到夫妻双方的财产权益，还可能对他们未来的生活产生重大影响。那么，夫妻共同的房产在离婚时究竟该如何分割呢？这无疑是一个复杂而关键的问题，接下来让我们一起深入探讨。

一、夫妻共同房产离婚时的分割方式

夫妻共同房产在离婚时的分割方式，通常会遵循一定的原则和法律规定。首先，双方可以协商决定房产的归属和分割方式。如果协商一致，并且符合法律规定，那么这种方式是最为便捷和有效的。其次，如果双方无法协商达成一致，法院会根据相关法律和实际情况进行判决。

在判决过程中，法院会考虑多种因素。例如，房产的购买时间、出资情况、夫妻双方的经济状况、子女抚养情况等。如果房产是婚后购买，且夫妻双方出资相当，一般会平均分割。但如果一方在购房时出资较多，或者在婚姻中对家庭的经济贡献较大，可能会在分割时适当多分。

此外，如果房产涉及到未还清的贷款，那么在分割时也需要对贷款的偿还责任进行明确。一般来说，获得房产的一方需要继续承担剩余的贷款债务。

二、夫妻一方婚前房产婚后增值部分的分割

在现实生活中，还存在夫妻一方婚前拥有房产，婚后房产增值的情况。对于这部分增值，在离婚时如何分割也是一个常见的问题。

如果房产的增值是由于市场因素导致的自然增值，那么这部分增值通常被认定为婚前财产的自然孳息，归房产所有者所有。但如果增值是因为夫妻双方对房产进行了共同的投入和管理，例如装修、出租等，那么这部分增值应当被视为夫妻共同财产进行分割。

例如，一方婚前购买的房产在婚后进行了大规模的装修，使得房产价值大幅提升。这种情况下，装修所带来的增值部分应当在离婚时予以分割。

三、夫妻共有房产赠与子女的相关问题

有些夫妻在离婚时会选择将共同房产赠与子女。这一行为在法律上需要满足一定的条件和程序。

首先，夫妻双方必须达成一致意见，共同做出赠与的决定。如果一方不同意，那么赠与无法生效。其次，赠与行为应当符合法律规定的形式，例如签订书面的赠与协议。

同时，还需要注意的是，如果房产存在贷款或者其他债务，在赠与子女时也需要对这些问题进行妥善处理，以避免给子女带来不必要的负担和法律风险。

总之，夫妻共同房产在离婚时的分割是一个复杂且敏感的问题，需要综合考虑各种因素，并依据法律规定和公平原则进行处理。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。