在婚姻关系中，离婚时房屋贷款的分配问题常常是一个复杂且令人困扰的焦点。这不仅涉及到夫妻双方的财产权益，还可能影响到未来的生活规划和财务状况，吸引着众多夫妻的关注。

一、离婚房屋贷款怎么分配

离婚时房屋贷款的分配方式通常取决于多种因素。首先，要看房屋是在婚前还是婚后购买。如果是婚前一方购买并支付首付，婚后共同还贷，那么在离婚时，房屋一般归购买方所有，但共同还贷部分及对应的增值部分需要进行分割。

其次，如果房屋是婚后购买，无论是一方出资还是双方出资，一般会被认定为夫妻共同财产。在这种情况下，离婚时可以协商决定房屋的归属，由获得房屋所有权的一方继续偿还贷款，并对另一方进行相应的补偿。补偿的方式和金额可以根据房屋的市场价值、已还贷款的比例、双方的经济状况等因素来确定。

另外，如果夫妻双方无法就房屋贷款的分配达成一致，法院会根据具体情况进行判决。法院在判决时会综合考虑双方的意愿、经济能力、对家庭的贡献、子女抚养等因素。

二、离婚时房屋增值部分如何分配

当离婚涉及到房屋增值部分的分配时，情况会变得更为复杂。如果是婚前一方购买的房屋，婚后增值部分的分配需要根据具体情况来判断。如果婚后共同还贷部分对房屋增值有贡献，那么共同还贷对应的增值部分应当作为夫妻共同财产进行分割。

对于婚后购买的房屋，其增值部分通常被视为夫妻共同财产。在分配时，同样要考虑多种因素。比如双方的出资比例、对房屋的维护和管理贡献、婚姻存续时间的长短等。如果一方在婚姻中对房屋的增值有较大贡献，比如进行了重大的装修、改造或者通过自身努力提高了家庭收入从而间接促进了房屋的增值，那么在分配时可能会得到更多的份额。

三、离婚后房贷未还清如何办理过户

在离婚后，如果房贷尚未还清但需要办理房屋过户手续，这需要一系列的步骤和手续。首先，夫妻双方需要协商一致，并达成书面协议，明确房屋的归属以及未还清贷款的承担方式。

然后，需要与贷款银行进行沟通。因为银行作为抵押权人，对于房屋的过户通常有一定的要求和程序。一般来说，获得房屋所有权的一方需要重新与银行签订贷款合同或者办理转按揭手续。这可能需要提供新的收入证明、信用报告等资料，以证明其有足够的还款能力。

在办理过户手续时，还需要缴纳相关的税费，如契税、印花税等。同时，要到房产管理部门办理产权变更登记，将房屋的所有权转移到获得方名下。整个过程可能较为繁琐，需要夫妻双方和相关部门的密切配合。

总之，离婚时房屋贷款的分配以及相关问题需要综合考虑多方面的因素，并遵循法律的规定和程序。在处理这些问题时，夫妻双方应保持理性和冷静，尽量通过协商解决争议。如果无法协商一致，应当寻求法律的帮助，以维护自己的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。