在生活中，办房产证之前离婚是一个较为复杂且棘手的情况，这可能让许多人感到迷茫和困惑。但别担心，接下来就让我们详细地探讨这个问题，为您提供清晰的指引。

一、办房产证之前离婚怎么办理手续

如果在办理房产证之前离婚，首先需要对夫妻共同财产进行分割，包括可能涉及的房产。如果房产已经签订了购房合同但尚未取得房产证，双方可以协商房产的归属。

1. 协议离婚：双方通过协商达成一致意见，签订离婚协议书。在协议书中明确房产的归属、债务的承担等问题。然后，携带身份证、户口本、结婚证、离婚协议书等材料，到婚姻登记机关办理离婚登记手续。

2. 诉讼离婚：当双方无法就财产分割等问题达成一致时，可以向法院提起离婚诉讼。法院会根据相关法律法规和实际情况，对夫妻共同财产进行判决，包括房产的归属。

在办理离婚手续后，如果房产归一方所有，另一方需要协助办理相关的变更手续。比如，如果购房合同是以夫妻双方的名义签订的，需要办理合同主体的变更手续。

二、离婚时未办房产证房产如何分割

在离婚时，如果所涉及的房产还未办理房产证，分割方式可能会有所不同。

1. 如果购房款是夫妻一方婚前支付的，且房屋产权登记在该方名下，那么一般会认定为该方的个人财产。但如果婚后夫妻共同还贷，对于共同还贷部分及对应的增值部分，另一方有权要求补偿。

2. 若购房款是夫妻双方共同支付的，即使房屋产权登记在一方名下，也通常被认定为夫妻共同财产。在分割时，会考虑双方的出资比例、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素。

3. 如果房产是夫妻双方婚后购买，但还未办理房产证，且双方都主张房屋所有权，法院可能会根据实际情况，判决房屋归一方所有，并由其给予另一方相应的补偿。

三、离婚后办理房产证的注意事项

离婚后办理房产证需要特别注意以下几点：

1. 携带相关的证明材料，包括离婚证、离婚协议书或法院判决书、身份证明等。

2. 确认房产的归属和分割方式是否清晰明确，避免在办理过程中出现争议。

3. 与房产开发商或相关部门沟通，了解具体的办理流程和要求，按照规定逐步办理。

4. 如果涉及到房产的过户手续，可能需要缴纳相关的税费，要提前做好准备。

总之，办房产证之前离婚涉及到诸多法律问题和手续，需要谨慎处理。在整个过程中，要遵循法律法规，保障自己的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。