在婚姻关系中，离婚时房子有房贷的情况并不少见，这常常会让当事人感到困惑和棘手。那么，这种情况到底应该如何办理呢？别着急，让我们一起来深入探讨。

一、离婚房子有房贷怎么办理

首先，如果夫妻双方协议离婚，对于房子和房贷的处理，可以协商确定由哪一方继续偿还房贷，并在离婚协议中明确约定。如果协商由一方取得房屋所有权，那么这一方需要继续承担还贷义务，并向另一方给予相应的补偿。

其次，如果双方无法协商一致，通过诉讼离婚的方式来解决。法院会综合考虑各种因素，如双方的经济状况、房屋的购买情况、贷款偿还情况等，来判决房屋的归属和房贷的承担问题。

在办理过程中，需要注意的是，无论是协商还是判决，都需要及时与贷款银行沟通。因为银行作为抵押权人，对于房屋的处置和贷款的偿还有一定的权利和要求。

另外，如果房贷未还清，在办理房屋产权变更时，可能会受到一定的限制。这时候，需要按照银行和相关部门的规定，逐步完成手续。

二、离婚房子有房贷如何保障未取得房产一方的权益

1. 要求对方提供经济补偿。如果房屋归对方所有，而自己不再承担房贷，那么可以要求对方给予一定的经济补偿，以弥补自己在婚姻中的付出和损失。

2. 明确补偿的方式和时间。补偿可以是一次性支付，也可以分期支付，需要在协议或判决中明确具体的方式和时间，避免后续产生纠纷。

3. 监督对方按时还贷。虽然自己不再承担房贷，但如果对方逾期还贷，可能会影响自己的信用记录。因此，可以通过约定的方式，要求对方按时还贷，并保留监督和追究的权利。

4. 考虑房产增值部分的分配。如果房屋在离婚后有增值，未取得房产的一方有权要求对增值部分进行合理分配。

三、离婚房子有房贷办理过程中的常见纠纷及解决方法

1. 还贷责任纠纷。一方拒绝承担或无力承担约定的还贷责任，解决方法可以是通过协商调整责任分配，或者请求法院强制执行。

2. 房产价值评估争议。对于房屋的价值，双方可能存在不同看法，这时候可以委托专业的评估机构进行评估，以确定公平合理的价值。

3. 银行不同意变更还款人。银行可能基于风险考虑不同意变更还款人，此时需要与银行积极沟通，提供足够的证明材料，或者寻找其他解决方案，如提前还清贷款等。

总之，离婚时房子有房贷的办理需要谨慎处理，充分考虑各方的利益和法律规定，以确保公平合理地解决问题。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。