在婚姻关系中，房产的归属问题一直是备受关注的焦点，尤其是婚前购买的房产在离婚时的分配，更是容易引发诸多争议和困扰。今天，就让我们一起来深入探讨这个重要的话题。

一、婚前购买的房产离婚怎么分

婚前购买的房产在离婚时的分割，需要综合考虑多个因素。首先，如果房产是一方在婚前全额出资购买，并且登记在出资方名下，那么该房产通常会被认定为出资方的个人财产，在离婚时不参与分割。

但如果婚前一方支付了首付款，婚后夫妻双方共同还贷，那么在离婚时，房产的归属可能会有所不同。对于共同还贷部分以及对应的增值部分，通常会按照夫妻共同财产进行分割。具体的分割方式可能会根据双方的协商、贡献大小等因素来确定。

此外，如果婚前购买的房产在婚后加上了另一方的名字，那么在离婚时，该房产很可能会被认定为夫妻共同财产，按照法律规定的原则进行分割。

二、婚前房产婚后增值部分如何分配

对于婚前房产婚后的增值部分，其分配方式也较为复杂。如果增值是由于市场自然增值导致，例如房价普遍上涨，那么这部分增值通常被视为房产所有人的个人财产。

然而，如果增值是因为夫妻双方对房产进行了装修、改造等投入而产生的，那么这部分增值可能会被认定为夫妻共同财产。在离婚时，需要对这部分共同增值进行合理的分割。

另外，还要考虑夫妻双方对于房产增值的贡献程度。比如一方在婚后负责房屋的出租管理，从而增加了房产的收益，那么在分割增值部分时，可能会适当考虑其贡献。

三、婚前房产加名后的法律后果

当婚前房产在婚后加上另一方的名字时，其法律后果是比较显著的。这一行为通常被视为房产所有人对另一方的赠与。

但加名并不意味着在离婚时就一定平均分割房产。法院在判决时，会综合考虑购房资金的来源、双方婚姻关系存续的时间长短、双方对家庭的贡献大小等因素。

如果加名后不久就离婚，且另一方对房产的贡献较小，可能不会获得房产的一半份额。但如果婚姻关系存续时间较长，且双方共同对家庭做出了重要贡献，那么另一方获得的份额可能会相对较多。

总之，婚前购买的房产在离婚时的分割是一个复杂的问题，需要根据具体情况进行综合判断。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。