在现实生活中，夫妻离婚时房产证未办下来的情况并不少见，这常常让当事人感到困惑和焦虑。不过别担心，接下来就让我们一起深入探讨这个问题，为您提供清晰的解决思路。

一、夫妻离婚房产证未办下来

当夫妻面临离婚但房产证还未办理下来时，首先需要明确房屋的性质和归属。如果房屋是在婚姻存续期间购买，且双方共同出资，那么一般视为夫妻共同财产。在这种情况下，双方可以协商决定房屋的归属。如果协商不成，法院通常会根据实际情况进行判决。

如果房屋是一方婚前购买或者婚后由一方父母出资购买并明确表示只赠与一方的，那么一般会被认定为个人财产。但对于婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，另一方有权要求分割。

在房产证未办下来的情况下，双方可以在离婚协议中对房屋的归属和后续的处理方式进行约定。比如约定在房产证办下来后，一方配合另一方办理过户手续。如果双方无法达成协议，只能通过诉讼途径解决，由法院判决房屋的归属和后续处理方式。

二、离婚时未办房产证房屋的分割方式

在夫妻离婚时，对于未办房产证的房屋，常见的分割方式有以下几种。

1. 等待房产证办理下来后再进行分割。这种方式相对稳妥，但需要双方有足够的耐心和信任。

2. 一方获得房屋的使用权，同时给予另一方相应的经济补偿。比如一方继续居住在房屋内，按照市场价格向另一方支付一定的租金或者一次性给予对方房屋价值的一部分作为补偿。

3. 将房屋出售，双方按照各自的份额分配售房款。这种方式可以一次性解决房屋的归属问题，但需要考虑市场行情和房屋的出售难度。

三、办理离婚房产分割的相关手续和注意事项

在处理离婚房产分割时，有一些手续和注意事项需要特别关注。

1. 准备好相关的证明材料，如购房合同、付款凭证、婚姻证明等，以便在办理手续时能够顺利进行。

2. 如果涉及到银行贷款，需要与银行沟通，了解贷款的处理方式。有些银行可能要求提前还清贷款才能进行房产的分割和过户。

3. 办理房产分割手续时，要按照当地房产管理部门的要求填写相关表格，提交申请，并缴纳相应的税费。

总之，夫妻离婚时房产证未办下来是一个较为复杂的问题，需要双方冷静协商，根据具体情况选择合适的解决方式。同时，要注意遵守相关法律法规，保障自己的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。