在现实生活中，订购房屋但没签合同而后又面临离婚的情况，往往会让当事人感到十分困惑和棘手。这不仅涉及到财产的划分，还可能引发一系列复杂的法律问题。下面，我们就来详细探讨一下这种情况该如何处理。

一、订购房屋没签合同离婚怎么处理

首先，虽然没有签订正式的购房合同，但如果有其他证据能够证明存在房屋订购的事实，比如支付定金的凭证、与开发商的沟通记录等，那么这部分财产仍可能被认定为夫妻共同财产。

其次，如果在离婚时双方能够协商一致，对于房屋订购的权益归属达成共识，那么可以按照协商的结果进行处理。

然而，如果双方无法协商一致，法院在判决时会综合考虑多种因素。比如双方的出资情况、婚姻存续时间、对家庭的贡献等。

另外，如果订购房屋的款项是一方的个人财产支付的，且能够提供充分的证据证明，那么在分割财产时，这部分款项可能会被认定为支付方的个人财产。

二、订购房屋未签合同离婚财产分割原则

在这种情况下，财产分割通常遵循以下原则：

1. 公平原则。法院会根据双方的实际情况，确保分割结果公平合理，不偏袒任何一方。

2. 照顾子女和女方权益原则。如果有子女需要抚养，或者女方在婚姻中处于相对弱势的地位，法院可能会在财产分割上给予一定的照顾。

3. 尊重当事人意愿原则。只要双方的协商结果不违反法律法规和公序良俗，法院会尊重双方的意愿。

同时，还需要注意的是，对于未签订合同的房屋订购，证据的收集和保存至关重要。比如支付凭证、聊天记录、证人证言等，都可能对最终的财产分割产生重要影响。

三、离婚时如何保护房屋订购权益

为了在离婚时保护自己的房屋订购权益，当事人可以采取以下措施：

1. 及时收集相关证据。包括支付凭证、与开发商的沟通记录、关于房屋订购的相关约定等。

2. 与开发商保持沟通。了解房屋订购的进展情况，以及在离婚情况下可能的处理方式。

3. 咨询专业律师。律师可以根据具体情况提供针对性的法律建议和解决方案，帮助当事人最大程度地保护自己的权益。

总之，订购房屋没签合同离婚的处理需要综合考虑多方面的因素，通过合法的途径和方式来保障自己的权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。