在离婚案件中，贷款房屋的判决往往是一个复杂且备受关注的问题，它涉及到夫妻双方的财产权益、债务承担以及未来的生活保障等多个方面，很容易引发激烈的争议和纠纷。接下来，就让我们深入探讨这个关键的问题。

一、离婚案中贷款房屋如何判决

在离婚案件中，对于贷款房屋的判决，通常会综合考虑多个因素。要看房屋购买的时间。如果是在婚前一方购买，且婚后仍由其单独偿还贷款，那么一般会判决该房屋归购买方所有，但婚后共同还贷及对应增值部分需要给予另一方补偿。若房屋是在婚后购买，无论登记在一方还是双方名下，通常会被认定为夫妻共同财产。在判决时，会根据双方的意愿、经济状况、对房屋的贡献等因素进行分割。如果双方都想要房屋，可能会通过竞价的方式决定归属，出价高者获得房屋所有权，并给予另一方相应的补偿。如果双方都不想要，可能会将房屋拍卖，然后分割拍卖所得款项。

二、离婚时贷款未还清的房屋如何处理

当离婚时贷款尚未还清，处理方式会更为复杂。此时，法院一般不会直接判决变更贷款人。如果夫妻双方协商一致，由其中一方继续偿还贷款并承担相关责任，那么在分割财产时会对此予以考虑。但如果双方无法达成一致，可能会暂时不处理房屋的归属问题，待贷款还清后再行分割。银行在这种情况下也有一定的权利和要求，因为贷款合同是与银行签订的，变更还款人或其他相关事项需要经过银行的同意和办理相关手续。

三、离婚后贷款房屋的产权变更流程

离婚后，如果贷款房屋的归属已经确定，需要办理产权变更手续。双方需要准备好离婚协议书、离婚证、房屋产权证书、身份证等相关材料。然后，前往当地的不动产登记中心申请办理变更登记。在办理过程中，可能需要缴纳一定的税费，如契税、印花税等。具体的税费标准会根据当地的政策和房屋的价值而定。办理完成后，新的产权人将获得房屋的完整产权。

总之，离婚案件中贷款房屋的判决和处理是一个复杂而细致的过程，需要综合考虑各种因素，并依照法律规定和公平原则进行处理。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站免费问律师，获取更专业的帮助。