在生活中，离婚是一个复杂且涉及诸多法律和财务问题的事情，其中房产相关问题尤为关键。当夫妻离婚时，房产还没过户且存在贷款未还清的情况，这会让很多人感到迷茫和困惑。贷款该如何处理，是否可以继续办理，这些问题都影响着离婚双方后续的生活和财务安排。接下来，我们就详细探讨一下离婚房没过户贷款该怎么办理的相关问题。

一、离婚房没过户贷款怎么办理吗

当遇到离婚房没过户且还有贷款的情况，首先要明确该房产是否为夫妻共同财产。如果是夫妻共同财产，在离婚时通常需要对房产的归属和贷款的承担进行协商或由法院判决。

若双方协商一致，决定由一方继续偿还贷款并取得房产，需要与贷款银行沟通。银行会根据具体情况进行评估，可能要求变更贷款人。一般来说，银行会审查新贷款人的还款能力、信用状况等。如果新贷款人符合银行的要求，银行会同意变更贷款合同。在变更贷款合同过程中，需要准备一系列资料，比如离婚证、离婚协议（或法院判决书）、身份证、收入证明等。新贷款人需要证明自己有足够的能力按时偿还贷款。

如果银行不同意变更贷款人，那么原夫妻双方仍然是共同的贷款人，即使双方在离婚协议中约定了由一方承担贷款，该约定也不能对抗银行。也就是说，银行仍然有权要求双方共同偿还贷款。若一方不履行还款义务，另一方可能需要承担连带责任。

在办理贷款相关事宜时，还需要注意房产过户的问题。由于房产还有贷款，通常需要先还清贷款或者与银行协商，在银行的配合下办理过户手续。有些银行会在贷款人还清一定比例的贷款后，同意协助办理过户。在过户过程中，还需要缴纳相关的税费，比如契税等。

二、离婚后未过户房产贷款未还完会有什么后果

如果离婚后未过户房产的贷款未还完，首先会对双方的信用记录产生影响。因为在贷款合同中，原夫妻双方是共同贷款人，只要有逾期还款的情况，双方的信用报告都会体现不良记录。这会对双方今后的金融活动产生负面影响，比如申请信用卡、再次贷款等可能会被拒绝或者需要承担更高的利率。

对于房产本身，银行有权采取一系列措施。若贷款逾期达到一定期限，银行可能会进行催收，通过电话、信函等方式要求还款。如果催收无果，银行可能会向法院起诉，要求拍卖房产以偿还贷款。一旦房产被拍卖，所得款项先用于偿还贷款本金、利息和相关费用，剩余部分才会返还给房产所有人。

从法律层面来看，由于房产未过户，双方在法律上仍然对该房产有一定的关联。若一方不配合还款，另一方可能会陷入法律纠纷。即使双方在离婚协议中有关于贷款承担的约定，但这种约定不能对抗银行的追讨。在法院判决后，不履行还款义务的一方可能会被列入失信被执行人名单，限制高消费等。

另外，房产长期处于未过户且贷款未还完的状态，还可能会影响房产的市场价值。因为存在贷款纠纷和产权不清晰的问题，潜在的买家可能会对该房产持谨慎态度，导致房产难以出售或者出售价格较低。

三、如何避免离婚房没过户贷款办理中的风险

为了避免离婚房没过户贷款办理中的风险，在离婚时，双方应该签订详细且具有法律效力的离婚协议。离婚协议中要明确房产的归属、贷款的承担方式、过户的时间和条件等内容。并且，最好将离婚协议进行公证，增强其法律效力。

在与银行沟通变更贷款人时，要积极主动。提前了解银行的要求和流程，准备好充分的资料。可以咨询专业的律师，律师能够提供专业的法律建议，帮助双方处理好与银行的沟通和协商事宜。

在房产过户方面，要尽快办理。如果资金允许，尽量提前还清贷款，然后办理过户手续。若无法提前还清贷款，要与银行协商，争取在符合条件的情况下尽早过户。在过户过程中，要严格按照相关规定和程序办理，确保过户手续的合法性和有效性。

双方在离婚后要保持良好的沟通。若一方承担贷款，另一方应提供必要的协助和配合。避免因为双方的矛盾和不配合导致贷款办理和房产过户出现问题。

综上所述，离婚房没过户贷款的办理涉及到诸多方面，包括与银行的沟通、房产过户、法律规定等。在处理这些问题时，双方要保持理性和冷静，通过合法、合理的方式解决。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。