在现实生活中，离婚时的财产分割往往是一个复杂且容易引发争议的问题，尤其是涉及到小产权房。小产权房由于其特殊的性质，在离婚财产分割的司法实践中存在诸多难点和不确定性，这也让很多面临离婚且有小产权房分割问题的夫妻感到困惑。那么，法院在离婚案件中对于小产权房究竟会如何判决呢？接下来我们就详细探讨一下。

一、离婚了小产权房怎么判法院

法院在处理离婚案件中小产权房的判决问题时，会综合多方面因素进行考量。小产权房的性质较为特殊，它通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

1. 对于小产权房的所有权归属判定：由于小产权房没有完整的产权，法院一般不会直接判决房屋的所有权归属。因为根据现行法律规定，小产权房的交易和产权认定存在一定限制。例如，小产权房无法像普通商品房那样在市场上自由流通，其流转往往受到村集体等相关因素的制约。

2. 居住使用权的判决：在大多数情况下，法院会根据实际情况判决小产权房的居住使用权。比如，如果一方在婚姻期间对小产权房的建设、维护等投入较多，或者考虑到抚养子女、生活困难等因素，法院可能会将居住使用权判给该方。例如，在某离婚案件中，女方一直和孩子居住在小产权房内，且孩子上学的学校距离该房屋较近，从有利于孩子成长和生活的角度出发，法院将小产权房的居住使用权判给了女方。

3. 综合考虑出资情况：如果双方对小产权房都有出资，法院会审查双方的出资比例。若双方能够提供相关的出资证明，如建房时的费用支出凭证、转账记录等，法院会根据出资比例来平衡双方的利益。比如，双方共同出资建设小产权房，男方出资 60%，女方出资 40%，在判决居住使用权或后续可能涉及的补偿问题时，法院会参照该出资比例进行考量。

4. 调解处理：法院也会积极组织双方进行调解。通过调解，双方可以就小产权房的使用、分割等问题达成一致意见。这样既可以减少双方的矛盾冲突，也能更好地解决实际问题。例如，双方经调解后约定，小产权房由双方轮流居住一定期限，或者一方给予另一方一定的经济补偿后获得居住使用权等。

二、离婚小产权房分割的法律风险

1. 合同效力风险：如果夫妻双方在离婚协议中对小产权房进行分割，该协议的效力可能存在争议。因为小产权房的交易和分割可能违反法律法规的强制性规定。比如，将小产权房分割给非本集体经济组织成员，这种分割约定可能会被认定为无效。一旦协议被认定无效，双方的权益将无法得到有效保障。

2. 执行风险：即使法院判决了小产权房的居住使用权等，但在实际执行过程中可能会遇到困难。例如，一方不配合另一方行使居住使用权，拒绝对方入住等情况。由于小产权房的特殊性质，执行法院可能无法像执行普通商品房那样采取有效的强制执行措施。

3. 后续拆迁补偿风险：小产权房在面临拆迁时，其拆迁补偿的分配也存在不确定性。如果夫妻双方在离婚时对小产权房进行了分割，但后续拆迁补偿政策与分割约定不一致，可能会引发新的纠纷。比如，拆迁补偿是按照村集体的规定给予村集体成员，而离婚协议中约定的分割方式可能无法得到拆迁补偿的支持。

4. 政策变化风险：随着国家对农村土地和房地产市场政策的不断调整，小产权房的政策也可能发生变化。这可能导致原本的分割方式或居住使用情况不再符合新政策的要求，从而给双方带来不必要的麻烦。例如，政府可能对小产权房进行集中整治或改造，原有的居住状态可能会被打破。

三、如何避免离婚时小产权房分割纠纷

1. 婚前明确约定：在结婚前，如果涉及到小产权房的出资、建设等情况，双方可以签订书面协议，明确各自的权利和义务。例如，双方共同出资建设小产权房，在协议中明确约定出资比例、未来房屋的使用和分割方式等。这样在离婚时就可以按照协议进行处理，减少纠纷的发生。

2. 保留出资证据：在婚姻关系存续期间，无论是建设小产权房还是对房屋进行装修等投入，都要注意保留相关的出资证据。如购买建筑材料的发票、装修费用的支付凭证等。这些证据在离婚分割小产权房时可以证明自己的出资情况，为自己争取合理的权益。

3. 及时沟通协商：在婚姻出现问题，面临离婚时，双方应及时进行沟通协商。对于小产权房的分割问题，尽量通过友好协商的方式达成一致意见。避免情绪化的争吵和冲突，以免矛盾激化。例如，双方可以坐下来，理性分析各自的需求和情况，共同探讨一个双方都能接受的分割方案。

4. 寻求专业法律帮助：在处理离婚小产权房分割问题时，建议咨询专业的律师。律师可以根据具体情况提供专业的法律建议，帮助双方了解相关法律法规和可能面临的风险。在签订离婚协议或进行诉讼时，律师也可以提供专业的指导，确保双方的合法权益得到最大程度的保护。

综上所述，离婚时小产权房的判决是一个复杂的问题，涉及到小产权房的性质、出资情况、法律风险等多个方面。法院在判决时会综合考虑各种因素，以平衡双方的利益。同时，为了避免离婚时小产权房分割纠纷，夫妻双方可以采取一些预防措施。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。